變更八德(八德地區)細部計畫土地使用分區管制要點(配合桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線【綠線】)案 - 地主專區

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●桃園大眾捷運系統建設計畫，其中捷運綠線（範圍行經大園-蘆竹-南崁-桃園-八德路廊）為整體路網中可與重大建設及基地交通建設期程上結合的優先計畫，需求性最高，為最優先推動的捷運路線
●本捷運建設計畫行經八德(八德地區)都市計畫、八德(大湳地區)都市計畫、桃園市都市計畫、南崁地區都市計畫、大園(菓林地區)都市計畫，因捷運系統用地及捷運開發區之容許使用、獎勵私人無償提供樓地板供捷運設施使用、增額容積實施機制等相關規定，涉及土地使用分區管制要點新(修)訂，需配合辦理都市計畫變更
●八德(八德地區)細部計畫範圍內因捷運綠線G01 車站及G02 車站設置，爰配合辦理本次變更細部計畫土地使用分區管制要點部分條文內容

●計畫範圍東至聯福製衣廠西緣，東南側至臺四省道，南至大湳圳， 西至茄苳溪支流東岸，北至八德區公所以北約 850 公尺處，行政區域 包括福興、瑞興、興仁、瑞豐、瑞德等里，計畫面積 164.78 公頃

●八德(八德地區)都市計畫範圍內東側擬設置捷運 綠線 G01 站，透過捷運綠線-G01 站延伸至中壢路段，可連結捷運機 場線與桃園捷運綠線，促進沿線都市更新及土地開發效益，提高桃 園市整體交通路網可及性、增加整體大眾運輸效益，落實永續運輸 發展願景
●可有效提升八德(八德地區)都市計畫區之交通便利性及 可及性，帶動捷運周邊地區蓬勃發展

●計畫區東側工業區順應產業發展結構調整，配合三鶯地區文創 產業發展及結合中央大學研發行銷動能，促使產業型態升級與轉型， 作為研發、文創或觀光工廠之基地，並提供地區就業機會

●配合捷運建設 擴大規劃住宅鄰里單元，並結合現存商業機能，創造地區新商業服務 中心外，另配合桃園都會區捷運系統建設，設置一處捷運車站專用區 規劃構想
●計畫區劃設住宅區、商業區、工業區、宗教專用區、農會專用區、 電信專用區、加油站專用區、車站專用區及保存區等土地使用分區，各分區及用地規劃如下:
1.住宅區22.24公頃，占計畫區之13.5%
2.商業區12.76公頃，占計畫區之7.75%
3.工業區7.01公頃，占計畫區之4.25%
4.宗教專用區0.04公頃，占計畫區之0.02%
5.農會專用區0.29公頃，占計畫區之0.18%
6.電信專用區0.21公頃，占計畫區之0.13%
7.其餘包含加油站、車站及保存區等。
●公共設施用地則劃設機關用地、學校用地(文大、文中、文小)、 公園用地、綠地、兒童遊樂場用地、市場用地、停車場用地、高壓線 接地站、人行專用步道用地、人行步道用地、園道用地、道路用地等 14 種公共設施用地；面積約 59.44 公頃，占計畫區總面積之 36.07%

●鄰近本計畫區之捷運站共計兩處，其中一處位於八德區擴大都 市計畫區內，建德路與興豐路口附近設有 G01 站(高架)，另一處位 於八德區擴大都市計畫區外圍北側，建國路與仁德一路交叉口東北 側附近設有 G02 站(高架)
●配合桃園—桃園都會區捷運系統路線規劃，於計畫區內劃設東西 向及南北向 50 公尺寬之園道，以建國路、長興路、興豐路為主要道 路，計畫寬度為 15 公尺，次為廣興路與中山路，計畫寬度為 12 公尺， 配合茄苳溪支流東側公園與住宅鄰里間，劃設 10 公尺環狀道路，另 於各住宅區鄰里單元劃設 6 公尺之通道，構成整體道路系統