(新北市央北重劃區)變更新店中央新村北側附近地區(配合台北都會區環河快速道路台北縣側建設計畫)細部計畫(配合區段徵收開發) - 地主專區

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•於民國101年10月核定「擬定新店中央新村北側附近地區 (配合台北都會區環河快速道路台北縣側建設計畫)細部計畫」案，同時保留區內歷史文物及設立社會住宅
•因應區段徵收和歷史建築保護需求，數次調整細部計畫內容，並修訂土地使用分區管制要點以適應現況，以避免管制要點與上位計畫及其他規範重複或矛盾，並加強未來都市發展的法規適配性

•本細部計畫區位於新北市新店區內新店溪東側，屬於新店都市計畫區，基地東以中央路為界，南鄰中央新村，西側近環河快速道路、中安大橋與中安便橋，惟不包含區內之和平社區
•計畫區面積共計39.7965 公頃

•推動綠建築、智慧建築及耐震標章，提升建築環保與安全標準，並依施行細則規定提供容積獎勵
•增加無障礙設計獎勵，鼓勵住宅區建築改善無障礙環境，以取得容積獎勵，提升住戶便利性
•鼓勵大規模整體開發，依建築基地面積提供額外容積獎勵，促進計畫區內的均衡發展

• 折繳代金計算公式：
折繳代金金額＝公益性設施容積樓地板相對應土地持分價值＋興建成本＋管理維護經費
• 公益性設施容積樓地板相對應土地持分價值計算：
[(捐建容積樓地板面積/新建建物總容積樓地板面積)*建築基地面積] 申請當期各筆土地面積加權平均後之公告現值單價*1.4
• 興建成本與管理維護經費：
興建成本=捐建建物容積樓地板面積*營建費用單價；管理維護經費依「新北市政府辦理公益性設施管理維護經費要點」計算

除規劃各類產業發展區以及必要公共設施用地之外，另劃設有住宅區、公共設施。內容如下:
•住宅區: 總面積為22.3238 公頃，係依據主要計畫之土地使用分區，並酌予配置部分公共設施用地及細部計畫道路
•公共設施: 總計面積17.4727 公頃，包含學校（國小）用地、鄰里公園兼兒童遊樂場用地、公園用地、廣場用地、道路用地及人行步道用地

•央北重劃區交通便利，位於捷運十四張站和小碧潭站之間，步行約五到十分鐘即可抵達；醫療上有耕莘醫院，提供便捷就醫服務；教育資源充足，周邊有大豐國小、中正國小、新店高中，且接近康橋國際學校，適合不同學齡需求