(桃園經國重劃區第一期)變更南崁地區都市計畫(經國特區第一期開發計畫)細部計畫(第一階段) 土地使用分區管制要點書 - 地主專區

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•「經國特區」位於中山高速公路南崁交流道以南，與周邊土地的工業區連接，為桃園市重要的入口門戶，然而目前發展零亂，限制了都市入口的潛力，亟需整合與規劃
•隨著地區住宅及商業需求增加，藉由都市計畫整體規劃及市地重劃，將區域發展為桃園新門戶與副都心，展現現代都市風貌
•早期商業區基準容積率為274%，且已完成市地重劃並取得公設用地，為促進區域商業發展，決定增列提升商業區容積率條件，並進行都市計畫變更，修訂土地使用分區管制要點

•計畫面積約 61.60 公頃，位於南崁新市鎮都市計畫區之中央偏南側，高速公路南 崁交流道以南地區，計畫範圍東以春日路為界，西、南以南崁溪及南 平路為界，北至有恆街及經國路止與長榮貨櫃場相望

•依本細部計畫區已完成市地重劃並取得公共設施用地，為促進商業發展，增列提升商業區容積率的條件，並依「桃園市都市計畫土地變更負擔回饋審議原則」計算回饋比例
•110年12月27日公告實施的「變更桃園市捷運及鐵路場站周邊 地區細部計畫土地使用分區管制要點增額容積規定(修訂公益性設施設置部分)案」已納入本計畫區，並依規定辦理增額容積

•依據區位優勢及交通便利，計畫區將成為支援台北都會區後勤產業及住宅發展的儲備腹地，促進北部區域人口成長與產業分工
•作為桃園新門戶及新都心，計畫區位於桃園市總體發展之中介地帶，將融合桃園國際航空城、物流轉運中心等核心功能，打造成城市發展的重要節點
•煉油廠區域將進行產業轉換，創建都市新生綠心，結合都會公園概念與工業歷史資產，發展成桃園新綠心，為區域注入生機與特色

除規劃各類產業發展區以及必要公共設施用地之外，另劃設有住宅區、商業區及公園用地。內容如下:
•住宅區: 面積約 23.80 公頃，建蔽率不得大於50％，容積率不得大於200％
•商業區: 面積約17.69 公頃，建蔽率不得大於80％，容積率不得大於274％
•公園用地:總面積約3.97公頃

• 重劃區位於桃園市蘆竹區與桃園區交界處，區內有四條聯外道路：幸福路、經國路、水汴一路及有恆路，往南可通往桃園區市區，往北則銜接蘆竹及桃園機場