(雲林)擬定麥寮特定區計畫書(主要計畫) - 地主專區

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●雲林縣政府於民國84年經內政部同意辦理新訂特定區都市計畫，並於民國90年開始辦理新訂雲林麥寮特定區計畫案，總面積3,154.87公頃，規劃設置包括：產業專用區及住宅區、商業區、文教區、遊憩區、醫療專區等，以區段徵收方式辦理，採分期分區方式開發，將開發成為生活機能完善的新市鎮
●惟於民國95年內政部都市計畫委員會第一次專案小組會議審查結論，決議請就該地區環境容受力、生態承載量等因素，再行評估計畫區之適宜區位，並重新檢討計畫面積及人口之合理性。後續該地區因無產業進駐，全區缺乏開發動能，雲林縣政府遲未能擬定新方案，內政部爰將全案退回
●爰此，雲林縣政府積極推動本特定區結合雲林港(麥寮港)開發，提昇為自由貿易港口，以增加國際競爭力，乃再度擇定原特定區範圍之優先發展區計487.3750公頃範圍，重新辦理新訂雲林麥寮特定區計畫相關法定程序作業，期能結合離島工業區及六輕廠之開發、設置，使一向位處發展邊陲的麥寮鄉開啟一線帶動發展之契機

●本計畫區位置位於雲林縣麥寮鄉行政轄區西北側、雲林離島式基礎工業區東側，周邊都市計畫區包含麥寮、台西、東勢、褒忠、崙背等都市計畫區
●本計畫範圍為麥寮鄉三盛村南側位置，西北以防風林地及離島工業區編定範圍為界、東至雲1線道路，北側近鄰濁水溪保安林地，南側則至施厝寮排水路為止。計畫面積為487.3750公頃

●本計畫預期發展目標如下:
1.產業發展引擎-生態、生產兼備的優質產業發展支援腹地。
2.城鄉生活平台-優質、健康的生活機能發展腹地。
3.生態發展基地-生態、保育的藍綠資源發腹地。
●計畫區係屬新訂都市計畫，依「土地徵收條例」第四條規定及行政院79年8月10日台內字第23088號函示，採區段徵收方式辦理開發

●比較雲林縣85年與95年之區位商數比大於3、重要性明顯提升包括製造業中皮革、毛皮及其製品製造業、化學材料製造業、石油及煤製品製造業等。前述於雲林縣屬重要之優勢產業，皆為本計畫區引進產業別
●本計畫配合經濟部「石化產業高值化推動方案」之推動策略與措施(環境建構：協助取得土地、水、電資源等)，並考量雲林沿海地區環境容受力、生態承載量、潛在進駐廠商實際需求，及本計畫區範圍內之既有聚落保存、依地形地勢劃設之計畫範圍等因素，本計畫區產業用地以579.5公頃為劃設上限

●依據本計畫區發展現況、發展需求及規劃原則規劃住宅區、商業區及產業專用區等三種土地使用分區，面積計330.5523公頃。內容如下:
1.住宅區: 於鄰近縣道154號仁德路既有聚落及周邊附近地區，包括許厝寮及中山等聚落，面積計80.8070公頃、佔計畫區總面積16.58%
2.商業區:提供產業發展及生活機能需求之商務服務發展用地，面積計23.2580公頃、佔計畫區總面積4.77%
3.產業專用區:於西側鄰近台塑六輕廠區規劃產業專用區，提供其產業發展及中、下游廠商進駐使用，面積計226.4873公頃、佔計畫區總面積46.47%
4.公共設施用地:計劃設機關、文中小、公園、綠地、停車場、自來水事業、溝渠及道路等八種公共設施用地，面積計156.8227公頃

●計畫區交通動線區分為聯外道路、區內主要道路及區內次要道路，茲分述如下：
1.聯外道路:本計畫區聯外道路包括通往後安寮聚落、台西鄉、東勢鄉等地之3-1-30m 號道路、通往台塑六輕廠區之4-1-25m、5-4-20m 號道路，及1-1-50m、2-1-40m、5-1-20m 號道路等
2.區內主要道路:本計畫區內主要道路包括5-2-20m、5-3-20m 及4-2-25m 號道路等
3.區內次要道路:本計畫區聯外道路及區內主要道路以外之寬度15m 道路皆為本計畫區內次要道路