擬定國立中正大學特定區第二期發展區細部計畫 - 地主專區

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●「國立中正大學特定區計畫」係配合中正大學建校而擬定，原計畫於民國81年11月20日公告發布實施。其後「變更國立中正大學特定區主要計畫(第二次通盤檢討)」作業於民國103年1月15日發布實施。計畫重點為整併原計畫土地使用計畫內容並區分實質土地使用分為主、細計層次。開發方式為「市地重劃」，避免受限於政府財政困難遲遲未辦理開發，導致地主權益受損。
●本計畫係以「變更國立中正大學特定區主要計畫(第二次通盤檢討)案」之內容為基準，依據主要計畫指導內容及地區實際發展需要擬定第二期發展區細部計畫。

●本特定區分為二期依序開發，除第一期已發展區範圍(中正大學校區、陳厝寮與山仔腳現有住宅舊聚落及已辦理區段徵收區)以外，經本縣都委會第241 次會議決議通過在案，本案計畫範圍面積共77.00 公頃。

●第二期細部計畫區之土地使用配置規劃跳脫傳統小街廓之規劃思維，避免開發為一般傳統透天形式，應朝向獨棟別墅型或雙併社區發展。
●依內政部都市計畫委員會決議，考量第一期細部計畫區中高強度之發展模式與田園城市風格迥異，配合整體發展構想，大幅降低容積率，由現行200％調降為低密度、高綠覆率、高品質環境。

●基地周邊主要產業基地為大埔美精密機械園區(一期)約有91家廠商進駐，總預售率已達到100％，產業別以科技產業為主，園區現況已有工具機、精密零件、光學大廠等廠商進駐，將形成完整上下游之產業鏈。大埔美精密機械園區廠商已洽縣府尋求合適土地，可見需求已浮現。
●第一期區段徵收土地已有部分係標售予大埔美園區廠商，其用途為員工宿舍及高層主管自住。本計畫區主要服務中正大學之現職、退休教職員、大林鎮慈濟醫院需定期復健、看診之民眾、大埔美智慧園區就業員工、嚮往田園生活之民眾；與第一期發展區係以吸引學生族群不同。

本計畫區之土地使用規劃，除了公共設施用地之外，僅劃設住宅區與商業區，內容如下:
●住宅區:本計畫區共區分為四處住宅單元，共劃設住宅區面積39.96 公頃。
●商業區:分別於東、西兩側劃設二處商業區，共計商業區面積5.49 公頃。
●公共設施用地如下:
1.公園用地: 劃設公園用地8處，面積13公頃。
2.公園兼供兒童遊樂場用地: 劃設公兒用地1處位於西側範圍，面積0.31公頃。
3.園道用地: 劃設1處位於中正大學西側，面積約1.14公頃。
4.廣場兼停車場用地: 劃設2處廣場兼停車場用地，皆位於東側，面積0.87公頃。
5.廣場用地:劃設3處廣場用地，位於東側二處、西側一處，面積計0.35公頃。
6.綠地: 包含配合現況水路、交通節點、通學步道等機能，面積計0.75 公頃。

●主要聯外道路以「1-40M」計畫道路(大學路)為東西向聯外道路，往西連接大民路，可接至162 縣道抵達大林市區，往東接嘉106-2鄉道，可銜接至國道3號，而嘉104-2鄉道(南華路)是連通中正大學與南華大學的主要道路，同時也是對外接至162縣道與大埔美智慧型工業園區的道路系統。
●區內道路系統依等級劃設寬度，分別為15公尺、12公尺、10公尺、8公尺，以及部份人行步道。以12公尺以上之計畫道聯接主要計畫道路，10公尺以下計畫道路為區內聯絡出入道路。
●計畫區內15公尺以上之道路規劃說明如下:
1.二號道路寬度25公尺西起四號道路，東止於九-7號道路，功能定位為園道。
2.四-1*道路寬度25公尺北起細部計畫範圍，南止於二-25M道路，定位為聯外道路。
3.四-2*道路寬度25 公尺，北起二-25M 道路，南止於一號道路。
4.五-1*道路寬度24公尺，北起七-2 號道路，南止於細計範圍定位為聯外道路。
5.七-1*道路寬度15公尺，西起九-14 號道路，東止於三號道路。
6.七-2*道路寬度15公尺，西起三號道路，東止於七-5號道路。
7.七-8*道路寬度15公尺，西起五-2 號道路，北止於八-11號道路。
8.七-9*道路寬度15 公尺，東起七-8號道路，西於一號道路。
9.七-10*道路寬度15公尺，東起十-20 號道路，西止於五-2 號道路。
10.七-11*道路寬度15公尺，南起七-9 號道路，北止於十-1號道路。