(高雄市國泰重劃區)變更高雄市鳳山細部計畫（國泰自辦市地重劃區第二種商業區-華泰段11地號等4筆地號）土地使用分區管制要點（建蔽率規定）案 - 地主專區

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• 計畫旨在配合高雄市發展政策，引進大型商業設施，創造友善投資環境，促進企業投資及鳳山地區繁榮發展
• 國泰自辦重劃區於92年公告，99年完成重劃工程，區內大部分為商業區，具備捷運橘線、黃線連接優勢，為鳳山商業核心地帶
• 調整都市計畫提高土地開發彈性，優化商業空間規劃，吸引投資，活化土地資源，進一步推動高雄市整體經濟成長

• 總面積為6.376109公頃，計畫範圍包括台灣糖業股份有限公司權屬的鳳山區華泰段11、14、15及17地號等4筆土地。北側接壤自由路，這是連接高雄市區東西向的主要道路，也是捷運橘線的路線；西側則連接南北向的國泰路，並規劃為未來捷運黃線的路線

• 透過土地開發，鳳山區將成為開發典範，促進周邊商業發展、創造就業機會，並成為新的商圈，帶動區域經濟成長
• 調整後的建蔽率提升至70%，滿足更多業者需求，創造友善投資環境，吸引企業進駐，促進高雄市經濟發展
• 開發多元商業空間，結合表演藝術、運動休閒及生活遊憩功能，提升鳳山區的商業吸引力，強化地區商業活動的特色

• 透過區域共榮發展，計畫將衛武營國家藝術文化中心周邊打造成高雄東區新商業核心，吸引指標型商業設施，並連結捷運路網推動鳳山區都市發展
• 配合TOD發展模式，強化與捷運路網的連結，將鳳山地區的藝文特色與商業空間結合，提升區域的休閒娛樂和觀光產業發展，打造東高雄的多元商業活動場域
• 針對基地開發條件，調整建蔽率至70%，以提高開發彈性，吸引多樣性的大型商業設施進駐，滿足當地對複合型商業空間的需求，並帶動產業發展

• 第二種商業區:計畫總面積為63,761.09平方公尺，其建蔽率不得大於50％，容積率不得大於300％

• 道路系統
1. 自由路: 為 20 公尺計畫道路，往西連 接中正一路與三多一路
2. 國泰路二段: 40 公尺計畫道路，往北連接澄清路
• 大眾運輸系統
緊鄰捷運橘線 O10 衛武營站，並接近高雄捷運橘線 O11 鳳山西站(高雄市議會)，同時也鄰近未來捷運黃線 Y18 站