擬定中和都市計畫(灰磘地區)細部計畫書 - 地主專區

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●中和灰磘地區位於中和都市計畫之西南側，北以二八張溝為界，屬分布於國道3號中和交流道以及省道台64號交會處南側之都市計畫農業區，因早期受彈藥庫設置之影響導致發展受限，未能發揮其交通優勢條件。
●隨軍備品之移儲、軍事禁限建管制解禁。交通建設方面，捷運萬大線LG08車站規劃於二八張溝北側設站，以及新北市政府刻正評估中和交流道新增匝道可行性。灰磘地區整體發展條件已不可同日而語。爰此，新北市政府透過預先整體規劃及開發，配合其交通、區位、環境條件，辦理「變更中和都市計畫(灰磘地區)專案通盤檢討案」扭轉都市邊緣意象，進而促進中和地區產業轉型升級帶動再發展。
●本細部計畫係承主要計畫規定，依都市計畫法第23條規定研析相關事項，作為計畫區後續開發建設之準據，以規範本細部計畫區之發展。

●本計畫位置位於中和行政區西南方，國道三號中和交流道周邊地區，計畫範圍與變更主要計畫範圍相同。計畫範圍為北至二八張溝之排水溝用地，東至中和體育場、保護區為界，東南以高速公路用地、風景區為界，西及西南以墓地用地、保護區為界。
●全計畫區之現行計畫均屬於中和都市計畫之農業區，計畫面積約為57.47公頃。

●本計畫以新北市政府為開發主體，以「區段徵收」方式辦理開發，但顧及區內現住居民之權益，計畫區內既有合法建物或社區、聚落，以其合法地籍範圍及既有出入道路或建物密集且面積大於0.2公頃以上，並不影響地區景觀及必要性公共設施劃設者，以劃設住宅區(再發展區)方式辦理。
●區段徵收範圍本案除「住宅區(再發展區)」外，其餘地區皆納入區段徵收範圍，面積共計約52.3229公頃。區段徵收作業辦理時程及建設時程約3年、土地標售作業時程約4年，開發時程共7年，惟實際進度主管機關得視實際狀況酌予調整之。

計畫預期導入的產業活動，配合地區交通、區位、環境條件，並整合政策指導朝向最適使用機能及型態發展，規劃內容如下:
●育成場域塑造促進產學合作實踐
大型街廓未來可由市府主導，結合新北市學校之創意等相關科系合作，以建教合作方式，發展創意建築競技場，或與餐旅相關科系合作營運，創造地區話題設施及吸引力，發揮土地最大效益及最大彈性。
●軍事設施保存再利用
計畫區內公有地主要為國防部軍備局持有之8處彈藥庫，現況閒置未使用，未來配合彈藥庫位置規劃為公園，作為開放或交流活動空間，以達到文化設施保存、活化及再利用。
●休閒設計商街招商
引入產業及規模，規劃大型休閒遊憩專用區，由市府招商引入具吸引力之特定目的開發營運主體，進而帶動周邊產業活動進駐。

●本計畫區主要劃設之土地使用分區如下:
1.住宅區(供社會住宅使用):劃設於基地北側，供社會住宅使用，總面積1.62公頃。
2.住宅區(再發展區):劃設為住宅區(再發展區)，劃設面積為5.15公頃。
3.第一種產業專用區: 劃設於高速公路北側，配合二八張工業區提供辦公機能，以提供公害較輕微之工業、依專業知識及經驗進行創作、研發、設計、實作、展示、訓練、銷售、服務與創業輔導等從業人員之職場有關設施使用為主。劃設面積6.67公頃。
4.第二種產業專用區: 劃設於高速公路南側，以提供文化創意產業或公害較輕微之工業研發、行銷為一體之設施使用為主，另可供設置青年創業育成使用。劃設面積為12.36公頃。
5.休閒遊憩專用區:劃設於高速公路南側，專供結合購物商場、室內或戶外遊憩設施、旅館及其附屬設施使用為主，營造匝道型產業聚集,休閒遊憩專用區劃設總面積13.69公頃。
●公共設施用地:包含公園、體育場、綠地、綠地用地兼供溝渠、廣場、道路用地等，劃設面積17.9831公頃，佔計畫區31.29%。

●以現有的道路系統為基礎，建立明確的道路系統層級。主要車行道路以員山路(12-20M)、連城路(30M)、中正路(40M)、錦和路(15M)與圓通路(12-20M)為主要車行道路。此外以既有道路劃設計畫道路，串接區內聯通道路為區內次要車行動線。
●為實踐綠色運輸，利用各開放空間內留設之自行車道串聯。因應節能減碳，強化捷運站與區內連結，設置接駁車連接捷運萬大線LG08站，立基於現行公車站點上再額外增設接駁站，以落實綠色運輸。