變更高雄市都市計畫(前金、新興、苓雅地區)細部計畫(配合高雄捷運O4站土地開發)土地使用分區管制案 - 地主專區

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●104年發布實施「變更高雄市主要計畫（前金區）部分機關用地及交通用地為商業區（配合高雄捷運O4站周邊土地整體使用）案」，將原部分機關用地及交通用地變更為商業區，整合周邊市有土地之第5種商業區做整體開發利用。
●為辦理高雄捷運O4站周邊土地開發，109年「高雄市大眾捷運系統橘線O4站土地開發案」中考量基地鄰近愛河，地下水位較高，另基地毗鄰之市府BOT合發前金停車場停車位未充分利用，重新檢討現行停車空間設置之合宜性。
●落實TOD大眾運輸發展政策及促進土地開發最適效益，訂定本計畫土地使用管制規定停車空間規定，透過土地開發挹注高雄捷運土地開發基金。

●本計畫位於高雄市前金區後金段，面積合計3,497平方公尺。
●東側臨高雄市政府消防局前金分隊，西側為華國金融中心，南側為海寶國際大飯店暨合發前金立體停車場，北側為高雄市議會舊址。

●為活化都市土地機能之延續利用，以整體發展理念連結鄰近中正四路及捷運橘線O4站一帶之商業及辦公密集地區，進而成為一緊密發展之整體區域。
●捷運O4車站2號出口位於本計畫範圍東側，未來開發商旅服務設施時，應可與捷運O4車站共構，於建築物之一樓層設置捷運車站出入口。
●考量基地鄰近愛河，地下水位較高，BOT合發立體停車場停車位未充分利用，故重新檢討現行停車空間設置規定。

●本計畫基地現況西北側為高雄市家庭教育中心大樓，東北側為高雄捷運橘線市議會站2號出入口，西南側為公有機車停車場，東南側則為空地並設有YouBike2.0租賃站。
●半徑500公尺內除合發前金立體停車場外，亦設置4處路外停車場，分別為十號公園地下停車場、新盛街停車場、俥亭停車場(高雄中華場)及自強二路與民生二路口停車場。

●本計畫之土地使用分區管制規定除依「都市計畫法高雄市施行細則」、「變更原高雄市（前金、新興、苓雅地區）細部計畫（第四次通盤檢討）案」及「擬定高雄市都市計畫(前金、新興、苓雅地區)細部計畫(配合高雄捷運O4站周邊土地整體使用)案」規定辦理外，考量基地位於大眾運輸場站，法定停車位數量如高雄市交通主管機關審查通過，得依實際需求設置之，減設數額不得大於百分之三十。

●高雄市公車系統行經本計畫之公車路線計11線，且周邊設有5處公車站牌，分別為自強中正路口(東西兩側)、捷運市議會(舊址)及捷運市議會站(南北兩側)。