變更基隆市八斗子漁港特定區主要計畫（第二次通盤檢討）案 - 地主專區

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●八斗子漁港特定區主要計畫於民國69年發布實施，並於民國81年發布實施「變更基隆市八斗子漁港特定區計畫(第一次通盤檢討)案」。行政院農委會漁業署於民國92年辦理「八斗子漁港港區環境整建工程」，變更碧砂港區部份區域土地使用分區，以發展成為國際觀光休閒漁港。
●近年來沿海漁業資源衰竭，八斗子漁港第一期泊區之八斗子港區內陸域設施使用率降低、部份地塊未開闢。港區位於「海洋教育與觀光休閒園區」內，西銜碧砂國際觀光休閒漁港，東接國立海洋科技博物館，位居八斗子地區再發展關鍵區位。
●為結合碧砂國際觀光休閒漁港與國立海洋科技博物館所帶來之地方海洋產業轉型再造機會，茲重新檢討八斗子港區之再發展新定位，並據此辦理都市計畫通盤檢討作業。

●位於基隆市「八斗子漁港特定區」，為八斗子漁港第一期泊區(即俗稱八斗子漁港)，以及部份位於八斗子漁港第二期泊區（即俗稱碧砂漁港）之土地。八斗子漁港特定區範圍東南以漁港三街與八斗街為界，西南迄北寧路，東北至中油中心油庫及舊部落，北為堤防，計畫面積總計約81.52公頃。

●依據八斗子漁港發展定位及建設目標，八斗子漁港將以現有漁港區水域規模為基礎，建設成兼具漁業及觀光休閒之漁人碼頭、旗艦級遊艇碼頭基地及帶狀海岸休閒平台。擬定未來八斗子漁港之港區發展策略如后：
1.為維繫海洋漁業發展，調整八斗子港區陸域利用，提供足敷漁業使用之設施用地與便利之作業環境。
2.調整港區水陸域利用空間，設置專屬遊艇停泊碼頭區及岸上服務設施。
3.改善娛樂漁船區登船及候船之設施，提高海上遊憩服務品質與舒適及安全環境。
4.劃設休閒專用區，鼓勵民間業者投資經營臨港文化、休閒、海洋遊憩及其他相關設施，以擴充漁港多樣性之機能。

●本地區產業發展主要仍是以八斗子漁港地區所從事漁業和與漁業相關產業。一級產業的部分是以從事沿近海的漁業捕撈（漁業產業發展的部分將由以下的專章探討）；而二級產業的發展以運輸工具（漁船）製造修配業19家、機械設備（漁船）製造修配業8家和食品製造業（漁獲加工）8家；三級產業則是主要以觀光產業和地方生活服務，而規劃範圍內的商業活動主要分佈二處，一為以服務當地居民，位於調和街與北寧路口（調和公有零售市場）；另一則以服務觀光遊客的碧砂漁港內漁市場和碧砂漁港旁台2線商業區，提供餐飲服務。

●土地使用規劃主要以休閒漁業專用區與海洋產業專用區為重點，相關規劃如下:
1.住宅區:劃設有2處，一處位於環港街南側臨北寧路，面積約0.6280公頃；一處位於八斗街北側，面積約0.3809公頃。住宅區面積合計1.0089公頃。
2.商業區:共劃設3處，一處位於漁港一街東側和北寧路交叉口，面積1.3370公頃；另2 處位於漁港三街東側與八斗街間水道用地兩側，面積分別約0.3796公頃及0.5157公頃。商業區面積合計2.2323公頃。
3.工業區:共1處位於海洋大學工學院南側，現況部分土地作為餐廳使用，未來將另案由基隆市政府以都市更新方式開發為海洋產業專用區，面積合計1.5501公頃。
4.休閒漁業專用區:位於二期泊區，供休閒觀光漁業發展，面積10.2999公頃。
5.海洋產業專用區:配合八斗子地區海洋產業轉型朝向高附加價值型態發展，共劃設2 處，面積合計1.8051公頃。
6.漁港專用區:為提高八斗子漁港經營效益，將計畫區內部分土地劃設為漁港專用區，共有3處，面積合計3.4513公頃。
7.電信專用區:共1處，位於機四北側，現為中華電信八斗子機房，面積約0.1300公頃。

計畫區內道路系統完善，多已開闢完成，計有寬度30公尺、25、20、15、12、10及4公尺等路網。
●主要道路
主要道路共有編號1-1、2-1、3-1、3-2、3-3、3-4、4-1、4-2、4-3、4-4、4-5、4-6等12條。
其中編號1-1道路，位於環港路3號進出口處向港區市場處延伸，主要作為八斗子漁市場貨車進出及卸貨區專用。編號3-1為北寧路（台2省道），位於本計畫區南端，為本計畫區東西向主要聯外道路。編號3-3位於八斗子漁港區中商業區東側，主要係銜接北寧路與八斗子漁市場之主要進出口。編號3-4名為漁港三街，屬漁港三街之南段部份，位於八斗子漁港區東側，路寬20公尺，未來將是社教機構用地(海洋科技博物館擴建用地)之主要進出道路。
●次要道路
計有編號 5-1、5-2、6-1、6-2、6-3、6-4等六條。其中編號 5-1位於一期泊區與二期泊區之間，海洋產業專用區之西側，未來將是此海洋產業專用區及其北側漁港專用區，連通至北寧路之主要進出道路。編號 5-2位於計畫區中心之漁港專用區南側，未來將是漁港專用區之主要進出道路。