變更高雄市都市計畫（灣子內地區）細部計畫(配合高雄捷運O10站土地開發)土地使用分區管制案計畫書 - 地主專區

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●106年「擬定原高雄市細部計畫(原公車處金獅湖站、建軍站及舊市議會)(配合擴大及變更原高雄市主要計畫(第三次通盤檢討─第一階段))案」，配合捷運沿線開發，原公車處建軍站配合捷運橘線O10站，擬定細部計畫將機關用地變更為第五種商業區、交通用地和廣場用地，整合捷運沿線市有土地做整體開發利用。
●配合變更土地使用管制內容，將本開發案之停車空間得減設，惟減設後之數額應達建築技術規則檢討法定停車空間之百分之七十以上為原則，故本次計畫將針對土地使用管制內容進行變更。
●基於落實TOD大眾運輸發展政策及促進土地開發最適效益，本計畫將配合街廓內之交通用地和廣場用地進行整體規劃和設計。

●本計畫毗鄰高雄市大眾運輸捷運系統橘線衛武營站5號出入口，係位於本市苓雅區三多一路與建軍路東北側之第五種商業區、交通用地土地和廣場用地。
●北側和東側皆為住宅區，西側為醫療用地(國軍高雄總醫院)，南側為社教機關用地(衛武營國家藝術文化中心)，面積為20,018平方公尺。

●O10車站位處高雄捷運橘線之重要交通樞紐，考量整體街廓規劃使用，並活化市有土地及提升公有資產價值，健全周邊商辦使用機能與強度。
●O10車站與Y18站規劃地下通通道系統，以提升捷運周邊土地使用效益，服務居民及場站旅客，提高使用者之便利、舒適及多樣性。

●原細部計畫範圍內建軍站，面積約2公頃，現為原公車處建軍站（由統聯客運、東南客運使用）及捷運橘線衛武營站（O10）5號出入口。

●本次變更係配合高雄市大眾捷運系統橘線O10站土地開發案，故重新檢討現行停車空間設置之合宜性，新增條文第7條，減設後之數額應達建築技術規則檢討法定停車空間之百分之七十以上為原則。

●道路系統現況概述如下：
1.主要道路為位於基地西側之中正一路，東側為澄清路緊鄰及國泰二路，國泰路二段及三多一路位於南側。
2.次要道路為緊鄰基地西側之建軍路與東側之自由路，以及緊鄰基地北側之行仁路。
●周邊 500公尺內有15處公車站，主要分佈於中正一路、三多一路、中山西路、建軍一路及光復路二段等，距離基地最近之站位為「行仁路」站及「建軍站(捷運衛武營站)」站，共有32條公車路線行經。