擬定臺北市南港區南港段四小段415-1 地號等產業特定專用區(二)(工)細部計畫案 - 地主專區

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●臺北市政府107 年公告實施「臺北市南港區都市計畫主要計畫(第二次通盤檢討)案」規定，本細部計畫範圍屬暫予保留地區(一)。應依主要計畫暫予保留範圍及細部計畫都市更新單元範圍辦理，並由實施者擬具都市更新事業計畫草案並辦理公開展覽後，檢具變更主要計畫書、圖報由內政部逕予核定後實施。
●本計畫區業由都市更新案實施者依都市更新條例規定，擬具「擬定臺北市南港區南港段四小段415-1地號等5筆土地都市更新事業計畫案」，於109年申請報核。依「變更臺北市南港區都市計畫工業區、交通用地為特定專用區(南港段四小段415-1 地號等)主要計畫案」規定，配合「擬訂臺北市南港區南港段四小段415-1 地號等5 筆土地都市更新事業計畫案」，依都市計畫法第22條，擬訂細部計畫。

●本計畫範圍包括臺北市南港區南港段四小段415-1、437、437-2、437-3、437-4 等5筆土地，計畫面積共1,747平方公尺，皆為私有土地。

●依據臺北市政府108年公告實施之「臺北市南港區都市計畫細部計畫（通盤檢討）案」，規範向陽路以東原屬第二種工業區土地擬定為產業生活特定專用區（二）。並以該細部計畫通盤檢討案指示之都市更新單元線為開發範圍，若實際申請都市更新案之範圍如有調整，得授權經本市都市更新及爭議處理審議會同意後調整，免再提都市計畫委員會審議另規範相關退縮留設開放空間等內容。

●特定專用區內認屬第一類老舊聚落之土地，未來作住宅使用得免予回饋。其老舊聚落認定標準及回饋規定應於通案細部計畫載明。
●特定專用區內非屬第一類老舊聚落之土地，未來仍應作工業或目的事業主管機關認屬之產業使用；如作住宅或商業使用等非工業區允許使用者，則應參照「都市計畫工業區檢討變更審議規範」之下列回饋原則另案辦理變更主要計畫及簽定協議書。
1.非老舊聚落作住宅使用應回饋37%之土地或等值樓地板面積或代金。
2.非老舊聚落作商業使用應回饋40.5%之土地或等值樓地板面積或代金。

●本計畫區土地所有權人均屬第二類非老舊聚落，變更後皆規劃作產業使用，並無規劃作住宅、商業使用而辦理回饋之情形。考量變更後不具居住生活性質，為與第一類老舊聚落有所區別，並有利於土地使用管理，故擬定為產業特定專用區(二)(工)。

●實施者應自都市更新事業計畫核定之日起二年內申請建造執照。未依前述時程辦理者，應回復工業區(第二種工業區)。