變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫（配合行政院亞灣 2.0-智慧科技創新園區推動方案）計畫書 - 地主專區

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●112年核定之「亞灣2.0-智慧科技創新園區推動方案」延續「亞灣5G AIoT創新園區推動方案」，加速亞灣區用地合作開發，扶植IC設計產業群聚發展、智慧石化永續發展服務及發展智慧港灣等。
●本計畫界定土地使用分區管制及都市設計規範與納入開發獎勵期限，另為配合高雄軟體園區分期興建需求及廠商設置彈性，爰辦理本次都市計畫個案變更。

●本計畫區位於高雄多功能經貿園區特定區細部計畫內，範圍涵蓋特貿1、特貿2及其周邊道路、特文4、公1（星光公園）、公2（80重劃區）、公15、部份世貿用地、特倉3（高雄軟體園區）、特貿3及綠（園道），面積約43.54公頃。

●開發方式建議以自建、都市更新、捷運聯合開發、重劃抵費地標售、標租（加工出口區出租）、設定地上權等方式辦理。
●各級主管機關得視實際需要，依都市更新條例第 8 條規定劃定或變更策略性更新地區，並訂定或變更都市更新計畫。
●本計畫預期扶植IC設計群聚發展、智慧石化永續發展服務、智慧影視製作平台及智慧港灣發展，設立國際研訓基地，規模化商業驗證智慧科技解決方案。

●本計畫透過臨水岸前線、中線及後線規劃三大核心區，結合捷運黃線Y15站TOD發展、特貿3公辦都更及高雄軟體園區二期招商，引入國際企業總部、IC設計、智慧石化、智慧影視及智慧港灣，完善國際型產業聚落發展，引入產業分述如下：
1.特文4：引入研發設計或新創事業營運總部，建築採低量體、小規模規劃。
2.捷運黃線 Y15 站及第 60 期重劃區國公營土地：國際企業總部及住宅規劃，提供人才宜居場域。
3.特倉3 及高雄軟體園區：引入IC 設計、智慧製造及國際企業總部，做為產業創新基地帶動本計畫區產業發展。
4.特貿2：引入金融電子資訊營運總部，建築採裙樓、塔樓量體規劃，促進大規模混合使用。
5.特貿 3：公辦都市更新，發展企業總部、集聚會展、金融之相關產業鏈，規劃優質產住環境。

●本計畫水岸整體發展，塑造多功能經貿園區水岸及都市景觀軸線整體意象，提升日夜間活動活力、刺激新創產業進駐及形塑國際觀光水岸長廊，檢討變更特貿1、特貿2、特貿3、特倉3、特文4、公1、公2（80期重劃區）、公15及85公尺臨水岸退縮帶（部分特倉3及世貿用地）土地使用分區管制及都市設計基準。

●本計畫區東鄰成功二路為連結南北高雄之主要道路，並透過周邊之新光路與復興三路等東西向道路與市區串聯，區內有輕軌與捷運行經。