擬定竹東都市計畫(竹東旅遊服務園區附近地區)細部計畫書 - 地主專區

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●本計畫區係配合新竹縣整體觀光發展、並考量服務至新竹縣旅遊之觀光遊客服務需求，預計於竹東鎮興建具客家文化特色之新竹縣竹東旅遊服務園區，以結合旅遊資訊、行政機能、住宿、農特產品展售、客家藝文表演以及其他經縣府審核同意設置之相關設施，並以多功能複合型之發展核心區作為規劃主軸。
●另本計畫於「擴大及變更竹東主要計畫(第五次通盤檢討暨都市計畫圖重製)案」，內政部審議通過之變更內容明細表中業已列為變更案，再考量都市計畫有關都市防災、滯洪設施、生態都市發展策略及規劃原則等相關規定；爰此，依據都市計畫法之規定擬定細部計畫。

●本計畫位置位於竹東都市計畫區東側，北側以工業一路為界、東側臨北興路、南側以工業二路為界，西側則以「竹東都市計畫(部分工業區為住宅區、商業區、鄰里公園兼兒童遊樂場用地、綠地用地、停車場用地、廣場用地及道路用地)細部計畫案」範圍線(竹東台泥廠舊址)為界，面積約12.9656公頃。

●計畫區西側為竹東台泥廠舊址(已變更為住、商及公共設施用地，目前市地重劃工程已完竣)、東側北興路以東為縱貫鐵路經過、北側工業一路以北主要為住宅社區與農業使用、南側為部分為工業使用，部分為空地雜林使用之土地。

●依平均地權條例規定，實施市地重劃時，重劃區內供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項用地，除以原公有道路、溝渠、河川及未登記地等四項土地抵充外，其不足土地及工程費用、重劃費用與貸款利息，由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，並以重劃區內未建築土地折價抵付。本重劃區內公有土地可抵充之土地面積1187.40平方公尺。
●依財務評估結果顯示，本案共同負擔比例54.65%，依平均地權條例第60條第3項略以「共同負擔之土地，其合計面積以不超過各該重劃區總面積45%為限。但經重劃區內私有土地所有權人半數以上且其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數之同意者，不在此限。」，故本案未來應徵得私有土地所有權人及私有土地總面積1/2以上同意。

●本計畫範圍劃設包括住宅區、商業區、旅遊服務專用區、乙種工業區(附帶條件)及宗教專用區等土地使用分區，計畫面積總計約8.6267公頃，占本計畫範圍面積約66.54%。
1.住宅區:考量都市發展需求劃設面積約0.9561公頃，占本計畫範圍面積約7.37%。
2.商業區:於工業一路、工業二路沿側劃設商業區，計畫面積3.6096公頃，占本計畫範圍面積約27.84%。
3.旅遊服務專用區:配合工業區活化再生、新竹縣整體觀光發展，配合於北興路側劃設旅遊服務專用區，其面積約3.0151公頃，占本計畫範圍面積約23.26%。
4.乙種工業區(附帶條件): 分別於工業一路、北興路及工業二路劃設8處乙種工業區(附帶條件)，不納入整體開發範圍，計畫面積1.0306公頃。
5.宗教專用區:劃設為宗教專用區，其面積約0.0153公頃。

本計畫範圍內道路系統概可分為主要道路及次要道路等層級逐級架構，茲說明如后。
●聯外道路
本計畫之南北向聯外道路有範圍外東側之 1-3-20M(北興路)與範圍外西側之2-4-15M(縣122/東寧路一段)，其往北可聯絡竹東市區，往南可聯絡五峰鄉。而東西向聯外道路有北側之1-4-20M(工業一路)與南側之2-5-15M(工業二路)。
●主要道路
計畫範圍內之主要道路有往北側連結工業一路之的2-9-15M道路與往南側連結工業二路之的2-10-15M道路，而環繞旅遊服務專用區之1-11-20M道路，可向北連結工業一路與向南連結工業二路。
●次要道路
本計畫區內規劃三條8~10M之次要道路系統(包括5-24-10M、5-25-10M及5-75-8M)以做為區內之連絡道路。