變更高速鐵路新竹車站特定區計畫產業專用區(新竹生物醫學園區)(變更醫療專二專三區土地使用分區管制要點及新增園區開口道路)整體開發計畫 - 地主專區

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●新竹生物醫學園區的發展影響未來生物產業研發技術甚鉅，鑒於「新竹縣第 304 次都市計畫委員會會議紀錄」，醫療專二區及醫療專三區現行使用性質趨近相同，為使進駐廠商多元化並達更大土地使用效益，整併土地使用分區項目，以提供完整適當的土地使用內容，供需用地單位開發運用。
●台大生醫分院於 108 年底開幕，因應台大醫院新竹生醫分院的急診需求，縮短行駛距離，新增園區開口道路供急診室車輛進出使用。

●本變更位置位於新竹縣竹北市，西南距離新竹市區約 8 公里，西北距離竹北市公所及新竹縣政府僅約 3 公里，北側 120 號縣道為目前基地對外聯絡的主要交通幹道。周邊由西向東分別有縱貫鐵路竹北站，中山高、北二高分在兩側，由北二高竹林交流道下僅需約 10 分鐘即可抵達。
●「高速鐵路新竹車站特定區計畫」劃定為新竹生物醫學園區，計畫面積約 38.1995公頃。

●本園區以研究型醫學中心做為園內生醫研發驅動主力外，並設置產、官、學、研資源共享研發實驗設施，進行醫療及生技有關的合作研究開發，落實政府發展知識經濟，提升國家競爭力。

●調整土地使用分區管制要點與土地使用計畫，整併醫療專二區及醫療專三區之土地使用分區管制內容，考量園區完整性及未來開發規劃的彈性，同步調整土地使用計畫，以確保有效率的施行。
●因應台大醫院新竹生醫分院的急診需求，交通運輸計劃部分新增西側開口，供急診車輛進出使用，並變更園區西側部分綠地為道路用地(20m)。

●醫療專業分區：配合行政院106函示，新竹生物醫學園業分區內劃設醫療專一、專二、專三、專四等四種管制分區與設置之其他必要性設施。
1. 專一區：醫療複合區－規劃設置新竹生醫園區醫院及相關支援設施，計畫面積 78,512㎡，建蔽率50%、容積率 200%。
2.專二區：計畫面積 24,870㎡，建蔽率 50%、容積率330%。
3.專三A~E 區：計畫面積共 142,010㎡，專三 A、B、D、E區建蔽率50%、容積率270%，專三 C區建蔽率50%、容積率 260%。
3.專四區：係支援園區內醫療專一、二、三區之其他共同設施，於地面以醫療專四區(中央綠帶)方式串聯，地下一樓則規劃公共汽車停車場，專四區面積為 25,048㎡，建蔽率 30%、容積率110%。

●連外道路園區西側可透過園區 60米園道，連接國一竹北交流道以及新竹縣政中心等地；園區南邊之一號道路接東西向快道之經國橋交流道，往南接公道五接連科學園區以及新竹市區中心；往東可透過縣 120 接芎林及國三芎林交流道。
●區內道路分為主要道路、次要道路及聯絡道路三個系統，主要道路係環繞園區外圍，與區外都市主要道路相連結；次要道路主要設置於各研究所周邊，聯絡道路為各開發單元內之聯通道路。