擬定國立中正大學特定區第二期發展區細部計畫案計畫書 - 地主專區

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●「國立中正大學特定區計畫」係配合中正大學建校而擬定之大學城特定區計畫，原計畫於民國81 年11 月20 日公告發布實施，民國93 年進行第一次通盤檢討作業，將其計畫性質重新定位為主要計畫，並訂定全區都市發展用地共分成二期依序開發，分期另行擬定細部計畫。其中，第一期發展區已於93 年間擬定細部計畫，並已完成區段徵收開發作業。其後第二次通盤檢討作業於民國103年發布實施，並修訂第二期發展區開發方式為「市地重劃」，避免地主權益受損。
●綜此，本計畫係以「變更國立中正大學特定區主要計畫(第二次通盤檢討)案」之內容為基準，依據主要計畫指導內容及地區實際發展需要擬定第二期發展區細部計畫。

●本細部計畫範圍為「國立中正大學特定區計畫」第二期細部計畫發展區，除第一期已發展區範圍(中正大學校區、陳厝寮與山仔腳現有住宅舊聚落及已辦理區段徵收區)以外，原計畫面積95.17公頃，經檢討部分農業區係主要計畫，本細部計畫面積為77.00公頃。

●本特定區現有聚落包含中正大學南側社區，以及山仔腳、溪底廍與陳厝寮三處聚落，前者主要服務中正大學師生人口，提供短期租賃住宅、鄰里性商業活動，後者屬舊有居民生活社區，為傳統聚落發展型態。考量地區環境資源現況、人口成長趨勢與現有機能服務設施等，本計畫未來將以發展優質田園大學城為總體目標。

●中正大學:以研究型大學為主，未來學生數原則將維持12,000 人，暫無增加招生數之計畫。概估學生宿舍床位需求量最大值約為1,923 人，本計畫完成後可提高供給率達51%，惟教職人員之宿舍仍不足，故部分教職員居住於本特定區內。
●南華大學: 於民國85 年創立，本校前身為「南華管理學院」，民國95 年，因應需求與整合，增設科技學院與藝術學院，也因此讓南華大學成為嘉義地區唯一一所兼具人文與藝術、科技與管理的全方位綜合性大學。
●大埔美精機園區: 約有91家廠商進駐，總預售率已達到100％。產業別以科技產業為主，園區現況已有工具機、精密零件、光學大廠等廠商進駐，將形成完整上下游之產業鏈，帶來群聚效應，目前進度已有9 家廠商營運中(台灣佳能、旭源包裝、新穎機械、喬群機械、台灣日邦、佳凌科技、中穎實業、皇嘉金屬、義豐包裝等廠商)，現約30家廠商申請使、建照中，預計整體開發後總產值可達780億元，開發總面積約297公頃，其中生產事業用地約占62%，為185公頃，目前就業人口約3,000人。

●第二期發展區之土地77公頃用地，共劃設住宅區、商業區及必要之公共設施用地，明細如下:
1.住宅區:共區分為四處住宅單元，劃設住宅區面積39.96公頃。
2.商業區:分別於東、西兩側劃設二處商業區，共計商業區面積5.49 公頃。
3.公共設施用地(二處合計):包含公園13公頃、公兒用地0.31公頃、綠地0.75公頃、廣停0.87公頃、園道1.41公頃、廣場0.35公頃、道路用地14.86公頃，合計31.55公頃，佔總計畫區面積之40.97%。

●本特定區現以「一-40M」計畫道路(大學路)與嘉104-2 鄉道、嘉106-2 鄉道為主要對外聯絡道路。往西連接大民路，可接至162縣道抵達大林市區往東接嘉106-2鄉道，可銜接至國道3 號，而嘉104-2鄉道(南華路)是連通中正大學與南華大學的主要道路，同時也是對外接至162 縣道與大埔美智慧型工業園區的道路系統。
●區內道路系統依等級劃設寬度分別15公尺、12公尺、10公尺、8公尺，以及部份人行步道，其中，以12公尺以上之計畫道聯接主要計畫道路，10公尺以下計畫道路為區內聯絡出入道路。