變更歸仁都市計畫〔第四次通盤檢討）（含計畫圖重製）（第四階段）書 - 地主專區

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●歸仁都市計畫於94發布實施第三次通盤檢討，102年間啟動「變更歸仁都市計畫（第四次通盤檢討）(含計畫圖重製)案」（以下簡稱歸仁四通），於104公開展覽，107、108年經內政部都委會審議通過，分階段報由內政部核定後，依法發布實施。
●爰於108年「變更歸仁都市計畫（第四次通盤檢討）(含計畫圖重製)(第一階段）案」審竣未發布實施案件計有11件案，俟完成相關附帶條件規定後，始得分階段報內政部核定暨發布實施。
●本次核定案件為逾期及逕向內政部陳情案件編號第1案，審竣未發布實施案件編號為審11案，本案係將已無開發計畫之醫療專用區配合毗鄰分區變更為乙種工業區，涉及協議書簽訂及附帶條件回饋事宜，業依內政部都委會決議，完成協議書簽訂及回饋事宜，爰辦理本次都市計畫核定及發布實施。

●本計畫範圍以現有區公所所在地為中心，範圍東至看東里約500公尺處、南至看西里南方約100公尺處、西南以溝渠北側邊界為界、西至仁德區界、北至八甲里北方約100公尺處，計畫面積約550.59公頃。

●醫療專用區重製前原計畫面積為0.69公頃，其中非都市土地部分面積為0.14公頃，且已於第一階段先行將非都市土地變更為附帶條件之醫療專用區（變更編號第5案），後續配合都市計畫重製作業，非都市土地部分修正面積為0.15公頃。
●本案依附帶條件規定併同變更為乙種工業區，土地所有權人與市府簽訂協議書並於兩年內繳納代金，尚符附帶條件規定期程。

1.機關用地：面積共計1.12公頃。
2.學校用地：共6處，面積共計23.46公頃。
3.公園用地：共2處，面積為3.68公頃。
4.公園兼兒童遊樂場用地：共9處，面積共計2.43公頃。
5.市場用地：共5處，市場用地面積共計1.20公頃。
6.停車場用地：共3處，面積共計0.56公頃。
7.廣場兼停車場用地：共5處，面積共計0.89公頃。
8.廣場用地：共3處，「廣二」及「廣三」為工業區與聯外道路、工業區與住宅區間，面積共計3.14公頃。
9.廣場用地（兼供道路使用）：現況計畫區內人行廣場業提供車輛通行使用，故調整人行廣場為廣場兼供道路使用，共計1.66公頃。
10.綠地：面積共計0.74公頃。
11.體育場用地：共1處，面積共計2.83公頃。
12.社教用地：共1處，面積共計1.60公頃。
13.郵政用地：共1處，面積共計0.11公頃。
14.溝渠用地：面積共0.26公頃。
15.高速鐵路用地：面積1.04公頃。
16.道路用地（兼供鐵路使用）：指定高速鐵路使用，面積共0.02公頃。
17.道路用地：面積共計75.21公頃。

1.住宅區：面積共計212.70公頃，占總計畫面積38.63%，占都市發展用地面積52.70%。
2.商業區：以既有中心圓環商業區及鄰里單元之鄰里商業區為基礎，面積共計9.58公頃，占總計畫面積1.74%，占都市發展用地面積2.37%。
3.工業區：計畫區西側之工業區為甲種工業區；計畫區東側之工業區為乙種工業區，本案調整「工六」面積為乙種工業區，變更後面積共計58.20公頃。
4.宗教專用區：分為第一種及第二種宗教專用區，面積共計2.84公頃。
5.電信專用區：面積為0.17公頃。
6.加油專用區：面積為0.18公頃。
7.農業區：將都市發展用地外圍劃設為農業區，面積為146.97公頃。

●聯外道路：以圓環為中心，呈輻射式分布；分為東西向的中山路；南北向的中正南、北路。
●區內道路：依等級功能劃分為主要、次要及出入道路，計畫寬度分別為15、●12、10、8公尺；另為方便行人，配設6、4公尺寬人行步道。囊底路之迴車道直徑統一訂為18公尺。
●圓環：現有圓環直徑80公尺，其中3-1-15公尺計畫道路西側、四-20公尺計畫道路北側之倒「L」型8公尺計畫道路，面積約69.10公頃。