變更林口特定區計畫(部分乙種工業區、綠地用地為第三種+產業專用區、保護區，部分保護區為第三種產業專用區) - 地主專區

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●林口工一工業區(以下簡稱本計畫區)位處於林口特定區範圍內，當時政府為促進林口地區之繁榮及輔導「違建」及未登記工廠遷廠，於林口特定區內規劃五處工業區，工一為其中一處。
●本計畫區工一因尚未進行開發，造成大面積的工業土地閒置，周邊均為住宅區與學校用地，若仍維持傳統工業使用，除不符合土地利用的效益，且對都市發展易產生鄰避效應，影響都市空間機能結構之健全。
●此乃促成本計畫進行土地使用分區之檢討，針對產業發展需求與計畫區之區位與交通條件等，予以通盤考量確定適宜的使用分區，定位上將轉型朝向科技產業園區及專用區，並配套增設相關服務設施，並考量部分現況土地使用。

●本計畫範圍位於林口特定區之林口工一工業區，基地東側以文化北路為界，鄰近地區目前為都市計畫區之住宅區、學校用地以及公園，大部分尚未開闢；西側則以保護區及綠地用地為界；北側以保護區及綠地用地作為與工業區之區隔；南側則鄰接林口啟智學校。
●計畫面積為109.32公頃(含南側文化北路約 2.02公頃未開闢計畫道路部分)，其周邊以保護區為主，中央為綠地用地。

●提供新興重要策略性產業用地，帶動產業結構轉型升級，促進地區經濟發展。
●研擬合理有效的土地利用模式及開發策略，促進土地利用，並配套必要服務設施，支援產業生產營運。
●本乙種工業區未來開發時應妥予規劃適當充足之公共設施，並依「促進產業升級條例」或另擬細部計畫以市地重劃方式開發，週遭建設應退縮留設 20 公尺綠帶做為隔離。

●引進產業類型包括光學精密儀器產業、生物技術產業、電子通訊產業、醫療美容產業、環保(綠色)能源科技產業及文化創意產業，所需之辦公、研發、後勤、教育訓練、技術性諮詢、生產與服務事業等設施，有實驗室之生物科技業及有生產線之製造業，易產生污染者不得設廠。
●因應林口工業區傳統產業擴廠需求，需經目的事業主管機關審查同意，且非經濟部認定非屬低汙染事業之行業得以設廠。

●本計畫變更範圍共六處，變更後知土地使用計畫內容說明如下：
1.第三種產業專用區：共104.24公頃，為促進日後林口工一工業區內產業使用機能及用地完整，並考量其經濟發展政策及未來產業發展需求，調整變更乙種工業區、綠地用地及保護區為第三種產業專用區。
2.保護區：共0.94公頃，計畫區北側鄰接林口第一公墓，致計畫區內部分土地現況作墓地使用，基於重劃作業及在地民情需求，將計畫區內屬公有土地現況已作墓地使用者，排除計畫範圍。
3.道路用地：本次無變更，共2.02公頃。

●本計畫基地鄰近地區有四條主要道路，分別為文化北路、文化三路、文化二路與文化一路，為基地周邊主要之聯外道路，另外基地南側鄰近則可連接中山高速公路(在林口區內有兩處交流道系統)，而文化三路與八德路路口有機場捷運線A9站的設置，對地區帶來更大之交通便利性。
●次要道路包括中山路(30 公尺寬)、仁愛路(30 公尺寬)與忠孝路(30 公尺寬)、文化北路(40 公尺寬)，均為東西向聯絡道路；中山路可通往泰山區，而忠孝路主要沿中山高速公路一側，可通往龜山區