擬定台中市都市計畫（整體開發地區單元四）細部計畫 (新八重劃區) - 地主專區

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●臺中市政府於民國93年6月15日所發布實施「變更台中市都市計畫主要計畫(不包括大坑風景區)(第三次通盤檢討)(有關計畫圖、第十二期重劃區、部分體二用地、後期發展區)」案，修正原附帶條件，將後期發展地區變更為整體開發地區，將其劃分為14處分區開發單元。
●本案即係依台中市都市計畫主要計畫內容之指導，位處於整體開發地區單元四之範圍內，並由土地所有權人彙整開發意願，向臺中市政府申請代為擬定細部計畫。

●本細部計畫區位於臺中市西南側，其範圍東沿黎明路、永順路及永春東三路為界，西南側以主要計畫道路編號25M-31計畫道路中心線為界。本細部計畫區之面積約為62.7611公頃。
東至:以15 M 永春東三路、20M 黎明路一段、20M一100 計畫道路中心線為界。
西至:以益豐路(25M- 31 )計畫道路中心線為界。
北至:以30 M 特三號道路、25M 永春泉路計畫道路中心線為界。

●促進都市健全發展，提昇居民生活品質:本重劃區依臺中市都市計畫主要計畫予以整體開發，土地經交換分合，並完成區內各項公共設施，諸如:道路、溝渠、公園、廣場、停車場及綠地等，皆有助於提昇生活品質及都市發展。
●無償取得公共設施用地，節省政府財政支出:本重劃區辦理完竣後，政府可無償取得公共設施用地約23.83公頃，有效減輕政府財政負擔。
●健全地籍管理，有利建築使用:利用重劃手段將原有畸零不整土地，交換分合，使得地形方整，面臨道路，可立即建築使用，提高土地利用價值。
●創造土地增值，享受減稅利益:重劃完成後，區內公共設施完備，土地利用效率提升，地價勢必大幅增漲，土地所有權人獲得增值實益;同時可享地價稅減免、減徵土地增值稅等優惠。

●土地所有權人負擔公共設施用地面積
共同負擔之公共設施í!l地面積一抵充之原公有道路、溝菜、河川及未登記地等土地面積= 土地所有權人負擔公共設施用地面積。23.8291-5.7979=18.0312 (公頃)
●公共設施用地平均負擔比率:
(公共設施用地負擔總面積一重對前原公有道路、j講渠、河川及未登記地面積) / (重劃區總面積重劃前原公有道路、溝渠、河川及未登記地面積) x100%
(23.8291 - 5.7979) / ( 62.7611 - 5.7979) xl00%=31. 65%
●預估費用負擔比率:
(工程費用總額+重劃費用總額+貸款利息總額) / 重劃後平均地價x (重劃區總面積一重劃前原公有道路、j荐渠、;可川及未登記地面積) x100%
(3,512,000,000元)/【33，600元/ m2 (627,611 m2 -57,979 m2) x100%=18.35%
●土地所有權人平均重劃負擔比率概計:
土地所有權人重劃總平均重劃負擔比率=公共設施用地平均負擔比率31.65% +費用平均負擔比率18.35%=50.00%

●住宅區:主要計畫劃設住宅區面積約35.2503公頃，經本細部計畫規劃後，劃設住宅區包括第一種住宅區面積約1.2514公頃、第一之一種住宅區面積約29.8495公頃及第一之一種住宅區(註)面積約0.3870公頃。
●商業區:主要計畫劃設商業區面積約3.4996公頃，經本細部計畫規劃後，商業區(第五種商業區)面積約3.2848公頃。

●本細部計畫配合主要計畫所劃設之聯外幹道、主要道路及次要道路，於細部計畫中劃設9條8至22公尺寬細部計畫道路，作為本細部計畫區內各住宅鄰里單元間聯絡道路，或社區間之集散出入道路。本細部計畫區內共劃設道路用地面積約14.1096公頃，其中屬於主要計畫所劃設之道路約11.9387公頃，屬於細部計畫所劃設之道路為2.1709公頃。