擬定三重都市計畫(高速公路以南、二重疏洪道以東地區)細部計畫書 - 地主專區

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●本案基地位於三重都市計畫、中山高速公路及二重疏洪道右岸之非都市土地，區內範圍現況多為工業廠房聚集，巷弄狹小曲折。為配合新北市推動親水空間打造計畫、重大捷運路網規劃及場站設置、縫合都市計畫周邊零星夾雜之非都市土地及都市發展趨勢等緣由，期藉由本次改善都市環境，並延續銜接三重都市計畫案，規劃空間發展機能以住商型態為主，提供適度開放空間引導都市發展動能，健全鄰里生活機能。
●本案以改善既成都市發展地區原有雜亂形象為目標，以生活、生態角度並配合TOD發展與順應周邊都市發展紋理，作為連接大台北都會公園，並促進藍綠資源整合之重要發展節點。

●計畫範圍位於新北市五股區東南端及三重區西側，二重疏洪道右岸非都市土地，北側以中山高速公路為界（含高速公路），東、南側毗鄰三重都市計畫區，西側為二重疏洪道（疏洪東路三段），面積共約21公頃。

●生活面向:配合TOD發展改善現有土地使用型態，發展優質生活環境。
本區為非都市土地，多為一般農業區與鄉村區，目前卻多移做工業使用，造成現況鄰近學校地區工廠林立，使得土地使用間產生衝擊，加上因長期缺乏都市計畫土地管制，原道路系統已被違章建築與鐵皮屋阻隔，造成防救災系統上的隱憂，應配合整體TOD發展並配置適當公共設施，將可改善地區生活環境。
●生態面向:配合周邊藍帶資源，形塑高品質親水生活社區。
本計畫區鄰近疏洪公園，擁有豐富的親水空間，加上捷運北環段沿線之設立，若配合規劃人行與自行車道設計，將提供本區便利的綠色交通系統與藍綠帶資源之連結。

●依行政院函釋，「因都市計畫擴大、新訂或農業區、保護區變更為建築用地者，應辦理區段徵收」，故本計畫開發方式以區段徵收為原則，由新北市政府為開發主體辦理開發。
●計畫區總面積約21公頃，初步調查二重疏洪道側堤防及越堤道路、中山高速公路、更寮國小、穀保家商均已開闢完成且產權登記為公有；捷運系統用地將由其目的事業主管機關自行取得。另區內有3處密集建物構成之居住聚落，劃為住宅區(再發展區)、住宅區(附)；2處密集建物構成之工業區，建議劃為工業區(再發展區)，2處寺廟使用劃為宗教專用區(附)，故區段徵收範圍為計畫區範圍扣除前述設施、附帶條件地區、再發展區及宗教專用區。

1.住宅區:配合周邊都市紋理規劃居住機能，劃設面積為4.84公頃，占計畫總面積之23.05%。
2.住宅區(再發展區):配合保留部分合法建築聚落，劃設住宅區(再發展區)面積為0.14公頃，占計畫總面積之0.67%
3.住宅區(附):配合保留部分合法建築聚落，劃設住宅區(附)面積0.78公頃。
4.商業區:因應整體TOD發展，於車站面前劃設商業區面積為1.73公頃。
5.工業區(再發展區):配合保留原有丁種建築用地聚落劃設工業區，面積為0.38公頃。
6.文教區:為保留原有穀保家商，劃設文教區面積為1.46公頃。
7.宗教專用區(附):將原有玄天宮、玄安宮使用範圍部分劃設為宗教專用區(附)訂立相關附帶條件，面積為0.15公頃。

本計畫交通動線系統規劃可分為三類型：
●主要道路:透過計畫區內四維路連結中興路二段與疏洪東路三段，接往原有三重都市計畫、二重疏洪道、五股等地區。
●次要道路:劃設10~12公尺橫向計畫道路，配合綠色運輸及人行步道系統，由捷運站前橫向延伸本計畫區各街廓，為本案主要活動之軸線。
●服務道路:劃設12公尺縱向計畫道路，串聯主要活動軸線至各街廓。