變更林口特定區計畫(配合辦理「改善庶民生活行動方案-機場捷運沿線站區周邊土地開發-A7站區開發案興辦事業計畫」區段徵收相關作業事宜) 案(第一階 - 地主專區

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●『變更林口特定區(配合「改善庶民生活行動方案-機場捷運沿線站區周邊土地開發-A7站區開發案興辦事業計畫」)計畫(第一階段) 』案業於101年1月20日發布實施。
●本案第一期範圍係以剔除山坡地之區域為準，而山坡地係以地號公告範圍，且因本案範圍尚未辦理地籍重測，為修正都市計畫線與地籍資料不一致部分，辦理後續都市計畫樁位公告及補辦用地徵收等作業，第一期範圍界及區內部分用地仍需辦理都市計畫變更，以利土地取得及工程施工；另部分地區因考量機場捷運出土段變更設計後現況，以及區段徵收公共工程設計等因素，一併辦理都市計畫變更。

●本計畫範圍位於林口特定區之機場捷運 A7站（體育大學站）周邊地區，行政轄區包括桃園縣龜山鄉文化村、樂善村、長庚村之部分轄區，南側緊鄰臺灣體育大學、長庚大學；西側為華亞科技園區，文化一路穿越本計畫區。本階段發布實施為第一期範圍共約187.96公頃。

●本計畫目標年為民國120年，第一期住宅區及商業區計畫容納人口約35,000人，居住密度每公頃440人。
●變更內容係配合區段徵收作業之調整，其事業及財務計畫仍依本案區段徵收事業及財務計畫辦理。

1.學校用地:劃設文中小用地1處，面積4.05公頃，學校用地南側規劃0.94公頃滯洪池。
2.公園用地:劃設5處用地總計畫面積2.64公頃。
3.公園用地（兼供滯洪池使用）:劃設17處，計畫總面積11.09公頃。
4.綠地:於計畫範圍邊緣劃設，面積3.48公頃。
5.廣場用地:於捷運車站兩側劃設，共計1.32公頃。
6.停車場用地:劃設1處，面積0.08公頃。
7.水溝用地:劃設1處，面積0.02公頃。
8.變電所用地:劃設1處，面積0.65公頃。
9.污水處理廠用地:劃設1處，面積1.96公頃。
10電路鐵塔用地:共有4處，合計0.35公頃。

1.住宅區:總計畫面積55.53公頃，並依區位劃設第三種住宅區、第四種住宅區、第五種住宅區、第五種住宅區(供合宜住宅使用)及住宅區(再發展區)。
2.中心商業區:本計畫於捷運車站、壽山路及文化一路兩側劃設，面積26.50公頃。
3.第二種產業專用區:集中劃設於計畫區北側，係供核心產業、次核心產業、支援性產業或設施及其他經桃園縣政府產業主管機關核准之使用項目等使用，面積為39.44公頃。
4.乙種工業區:位處計畫區東側，產業專用區東側，面積為3.33公頃。
5.加油站專用區:共留設兩處，面積0.15公頃。

1.捷運系統用地供作臺灣桃園國際機場聯外捷運計畫路線及A7 車站出入口與相關設施用地使用，計畫面積0.79公頃。
2.道路用地本計畫道路用地面積共計36.58公頃。