擴大及變更澄清湖特定區計畫(第三次通盤檢討) (第六階段)案(高雄市第100期市地重劃) - 地主專區

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●澄清湖特定區自民國58年11月15日發布實施都市計畫迄今。其後依都市計畫法第26條內容規定辦理第三次通盤檢討及都市計畫圖重製作業。
●然本次通盤檢討作業案情複雜，影響民眾權益甚鉅，以分階段審議及核定辦理。本次(第六階段)係屬第一階段後續辦理案件第一案，依內政部都市計畫委員會870次會議決議，本案應依平均地權條例相關規定，先行擬具市地重劃計畫書，送經市地重劃主管機關審核通過後，並將重劃計畫書業報奉內政部審議原則同意辦理，再辦理都市計畫核定作業。

●本計畫區位於高雄市東側近郊，其範圍東沿縣道183東側丘陵地向北延伸至仁武區觀音湖，再往北至大社區觀音山風景區，南與鳳山都市計畫區為界，西與原高雄市行政轄區範圍為鄰，北與仁武都市計畫區為鄰，行政區域包括仁武、鳥松、大社等三區，計畫面積計3,248.7686公頃。

●本案位屬愛河上游段，然本區原有天然埠塘陸續被填平，導致滯i共及調節水量功能逐漸喪失，因此必須保留現有埠塘之滯洪功能，以減緩愛河流域淹水機率，藉由都市計畫變更、公辦重劃 ，打造愛河最後一哩路，重塑愛河水岸風貌。
●本區域附近新與透天別墅住宅林立，規劃一大型滯洪池及公園，重劃完成後，預期除可藉由地籍整理消除土地畸零不整現象，提高土地利用效益，將可美化周邊住宅視覺景觀及提昇舒適生活環境，並徹底解決仁武入卦寮地區淹水洪患。

●本重劃區重劃前已取得之共同負擔公共設施用地約7,339. 45平方公尺。)本重劃區土地所有權人平均重劃負擔比率為36.76% '無需徵得過半數之私有土地所有權人及其所有土地同意。
●列入共同負擔之公共設施用地項目及面積計有:公園用地面積約11,317平方公尺;綠地用地面積約8,776.00平方公尺;綠地用地兼供河道使用，面積約576.00平方公尺;道路用地面積約19,497.58平方公尺;道路用地兼供河道使用面積約23,939.90平方公尺;合計約64,107.66平方公尺。
●土地所有權人負擔公共設施用地面積:=共同負擔之公共設施用地及面積抵充之公有道路、溝渠、河川及未登記地面積，於重劃前政府已取得之共同負擔公共設施用地面積
=64, 107.66-5, 926.22-7, 339.45=50, 841. 99(平方公尺)

1.住宅區:包含本次納入之「高速公路楠梓交流道附近特定區計畫(仁武部分)」住宅區，劃設14個住宅鄰里單元，並區分為第一種至第四種住宅區，面積584.7880公頃。
2.商業區:共劃設社區中心商業區1處15.9397公頃，鄰里中心商業區14處10.5910公頃。原「高速公路楠梓交流道附近特定區計畫(仁武部分)」1.5283公頃，面積計為28.0590公頃。
3.遊樂中心商業區:劃設1處，面積10.7215公頃。
4.工業區:於獅龍溪北側劃設特種工業區16.4763公頃、於高速公路西側劃設甲種工業區34.3836公頃、乙種工業區5.7319公頃，合計56.5918公頃。
5.旅館區:共劃設2處，分別位於觀音山地區及澄清湖西南側(供圓山飯店使用)，面積計19.4133公頃。
6.風景區:於觀音山觀音湖一帶劃設210.5326公頃。
7.文教區:共計2處劃設8.8715公頃。文教區(供停車場使用)劃設0.4619公頃。
8.醫療專用區:劃設18.6180公頃，供長庚醫院使用。
9.農業區:劃設957.2437公頃；保護區298.8049公頃。
10.青年活動中心區劃設18.4634公頃，位於澄清湖北側。
11.河川區:劃設15.4045公頃；加氣站專用區劃設0.0602公頃。
12.倉儲區劃設0.9062公頃，劃設於計畫區西北側。
13.宗教專用區:劃設8.0240公頃，供寺廟使用，共計16處。
14.電信專用區:劃設8.7452公頃；加油站專用區1處，面積0.1165公頃。
15.工商綜合專用區:劃設面積5.5631公頃及工商綜合專用區(綜2)面積2.9086公頃。
16.特定觀光發展專用區:以原部分大文用地變更，面積約8.1615公頃。

●本計畫區之道路系統依道路功能分為高速公路、主要道路、次要道路、服務道路及人行步道等五種。
●其中高速公路包含國道一號、國道十號及鼎金系統交流道，主要道路則為串聯計畫區內各地區之道路及串聯至計畫區外之道路，可對外連通原高雄市市區、鳳山、仁武、鳥松等都市計畫區，其餘則為次要道路，原則為串聯各主要道路系統並服務居民，以構成整個計畫區之道路系統。
●此次調整道路系統係分為三類予以編號，第一類為計畫區之聯外道路，並以路寬依序編號；第二類為區內主要道路，亦以路寬依序編號；第三類則為計畫區內之次要道路，係以地區由西而東、由北而南依序編號。