擬定台中市都市計畫（整體開發地區單元五）細部計畫書 - 地主專區

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●台中市政府於民國93年6月15日發布實施「變更台中市都市計畫主要計畫（不包括大坑風景區）（第三次通盤檢討）（有關計畫圖、第十二期重劃區、部分體二用地、後期發展區部分）」案，修正原附帶條件，將後期發展區變更為整體開發地區，並將其劃分為14處分區開發單元。本計畫區即位處於「整體開發地區（單元五）」之範圍內，由土地所有權人彙整開發意願，向台中市政府申請代為擬定細部計畫。
●「擬定台中市都市計畫（整體開發地區單元五）細部計畫」案，經公開展覽、公開說明會、都委會審議、核定等相關法定程序後，本案已於民國97年6月2日依台中市政府府都計字第0970120284號文公告發布實施。

●本計畫區位於台中市都市計畫區之西南側，行政區屬南屯區鎮平里。介於規劃中之休閒專用區、整體開發地區單元二、單元四及單元六之間。計畫範圍東以25M-31號道路與整體開發地區「單元四」為鄰，南以20M-102號道路（黎明路）與整體開發地區「單元六」為界，西以環中路（80M-1號道路）與規劃中之休閒專用區為鄰，北以20M-155號道路與整體開發地區「單元二」為界，計畫面積約70.1827公頃。

●計畫年期依循主要計畫之指導，本細部計畫之計畫年期訂為民國115年。計畫人口及密度
計畫人口為10,000人，人口淨密度約每公頃240人。
●本計畫市地重劃開發總費用預估約為198,589萬元，為減低政府機關之財政壓力，並符合計畫區內土地所有權人之公平負擔原則，本計畫區採自辦市地重劃方式進行開發，開發主體為重劃會。

●為提高生活水準、增進居民活動之便利，指定主要計畫劃設之學校用地於面臨25M-28號道路部分應退縮建築至少60公尺，集中留設開放空間供公眾使用，該範圍應由重劃會依「臺中市公園綠地園道及行道樹管理自治條例」規範施作完成，移交台中市政府管理。其中作為公園使用面積不得低於60％，作為兒童遊樂場使用面積不得低於32％，其餘應作為停車空間使用。

●主要計畫共劃設約41.6705公頃之住宅區，擬定細部計畫後劃設住宅區面積約為38.4365公頃，占計畫總面積54.77％，並細分為以下二種：
1.第一種住宅區：面臨文中47用地之住宅區規劃為第一種住宅區，面積約2.8311公頃，占計畫總面積4.04％。
2.第一之一種住宅區：前款以外規劃為第一之一種住宅區，面積約35.6054公頃，占計畫總面積50.73％。

●本計畫配合主要計畫所劃設之聯外道路、主要道路及次要道路，於細部計畫劃設5條12公尺細部計畫道路，作為計畫區內各住宅鄰里單元之聯絡道路或社區出入道路。本計畫區內共劃設道路用地面積約22.4533公頃，其中主要計畫所劃設之道路約19.5372公頃，細部計畫所劃設之道路約2.9161公頃。