變更高雄市大坪頂以東地區主要計畫（配合林園高值化產業園區）(第一階段）案 - 地主專區

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●高雄市林園區五福里14-17鄰部分土地毗鄰於林園工業區，已不適合作住宅區使用，爰研議變更該土地使用分區為產業專用區使用。
●考量石油化學工業需做產業轉型，經濟部依行政院101年核定「石化產業高值化推動方案」協助石化產業加值再造，倘變更為產業專用區使用應屬合宜，且符合經濟部99年函示依「產業創新條例」申請設置產業園區之兩大原則，研議將該地區土地由住宅區、農業區及道路用地變更為產業專用區使用。本園區開發範圍需用之私有土地以協議價購方式協調居民辦理用地取得。
●配合產業高值化政策，依產業創新條例第33條等規定規劃設置「高雄市林園高值化產業園區」(以下簡稱本園區），並依都市計畫法第27條辦理都市計畫變更程序。

●本計畫區位屬高雄市行政轄區內偏東南之林園區，在小港區、大寮區以南，並與屏東縣新園鄉以高屏溪相隔。
●本計畫位屬「大坪頂以東地區都市計畫」內之住宅區、農業區及部分道路用地，北以沿海路一段(台17線)為界，南側及東側至都市計畫工業區邊界，西至都市計畫甲種工業區邊界。變更範圍面積共計約2.8637公頃(未含沿海路一段、沿海路一段69巷、69巷10弄及69巷38弄)。

●本計畫開發主體為經濟部，依據產業創新條例第33條規定申請設置產業園區。而後依據產業創新條例第37條、產業園區委託申請設置規劃開發租售管理辦法等規定，公開甄選委託之開發單位完成公共設施工程等園區開發、租售及管理等業務。
●經濟部將依產業創新條例第42條第1項及土地徵收條例第11條規定辦理以協議價購方式取得用地，惟針對不同意協議價購者尊重所有權人意願不申請徵收。

●本計畫範圍將不做石化製造業使用，規劃引以引進非製程產業之企業總管理機構及管理顧問、研究發展、專門設計、工程服務及相關技術顧問、倉儲及行政等機能，其中具研發潛能之石化關聯性高值產業及其他研發服務產業發展用地，其餘作為上下游企業總部及其支援性服務產業用途。

●依產業創新條例規定，劃設符合該條例精神之各種土地使用分區，包括產業專用區及公共設施用地，其中產業專用區面積至少應達高值化產業園區總面積60％。
●原住宅區-2.3476公頃、農業區0.4795公頃、道路用地0.0366公頃，變更為產業專用區2.8637公頃。

●聯外道路：本園區營運期間人員交通旅次預估主要將來自鄰近地區，包括高雄市小港、前鎮、林園、大寮、鳳山等區，以及屏東縣新園、東港、林邊等鄉鎮，利用台 29 線、台 25 線及周邊聯外道路，並匯集至台 17線，進出本園區。
●區內道路系統：以南北向 12m 寬道路及 10m 寬道路為主要道路貫穿全區，往北可直接銜接台 17線(沿海路)；另以東西向12m寬道路為第二聯外道路及8m寬道路，銜接主要道路與區內、外服務性道路。