擬定大溪鎮（埔頂地區）細部計畫（配合埔頂營區整體開發）案計畫書 - 地主專區

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●配合推動桃園市軍方管有土地轉型及營區土地活化，桃園市政府與國防部軍備局已達成大溪埔頂營區、中壢中原營區、八德大湳北景雲營區及桃園憲兵隊等4 營區優先釋出活化之共識，其中大溪埔頂營區將配合交通局紓解大溪區假日龐大交通流量區需求，規劃客運轉運站及捷運路線，並以區段徵收整體開發方式，劃設所需公共設施及改善本地區道路系統等。桃園市政府交通局規劃於大溪埔頂營區設置客運轉運站及捷運系統，期藉此提昇大眾運輸的使用率，整合並改善交通環境。
●爰此，本案配合「變更大溪鎮（埔頂地區）都市計畫（配合埔頂營區整體開發）案」，透過擬定細部計畫等方式轉型，提升整體交通運輸功能，帶動鄰近地區發展，並透過整體規劃創造更多經濟效益。

●計畫範圍同主要計畫範圍，東臨員林路一段，西側及南側臨仁和路一段，北臨慈光街，位於文小三（仁和國小）東北側，總面積約為13.64公頃。

●因應地區發展需求，帶動營區土地轉型，促進都市土地活化配合軍事結構調整，檢討本營區未來發展，有效運用國有土地，達至土地轉型活化利用之目標，促進地方發展。
●建立桃園市大溪埔頂地區交通轉運機能，舒緩區域交通瓶頸透過大溪埔頂地區轉運及捷運系統設置，健全該區大眾運輸機能，進一步減緩私人運具使用，達到舒緩交通之目標。
●建構完整之道路系統，增加計畫區之交通可及性與對外之連結性配合周邊聯外道路之分布情形，規劃區內道路，建立等級分明、功能完整之道路系統，以維持整體交通動線之順暢。

本計畫以桃園市政府為開發主體，採「區段徵收」方式辦理整體開發。開發範圍本計畫全區採區段徵收，面積為13.64公頃。土地處分方式如下:
1.私有地所有權人領回抵價地比例依土地徵收條例第39條第2項辦理。發還土地所有權人之抵價地以住宅區為原則。
2.屬土地徵收條例第44條第1項第2款所列之公共設施無償登記為當地直轄市有、縣（市）有或鄉（鎮、市）有。本計畫公園用地、園道用地及道路用地，無償登記為桃園市政府所有。另溝渠用地指配予農田水利署石門管理處。
3.其餘可供建築土地，則依土地徵收條例第44條第1項第3款至第5款方式辦理。

開發範圍同計畫範圍，面積為13.64公頃。劃設之土地使用分區為住宅區，面積為7.25公頃，其餘土地則規劃為必要之公共設施用地。

本計畫依周邊道路之路網分布情形，規劃計畫區主要、次要及出入道路等系統，說明如下：
●聯外道路
包括計畫區東南側24 公尺計畫道路之員林路一段及西南側拓寬為20公尺之仁和路一段。
●主要道路
1.於本計畫區中央劃設東西向寬度24公尺園道，經由5-2-12M號寬度12公尺道路及4-4-15M 號寬度15公尺道路系統，通往仁和路一段。
2.基地東南側劃設6-2-10M號寬度10公尺道路，並配合溝渠
用地、區外既成巷道，未來將透過交通管制，型塑單向車道，作為基地之主要道路系統。
●次要道路
1.西北側劃設寬度6公尺之細6-64號及細6-65號道路，與區外型塑寬度12公尺之道路。
2.東北側劃設寬度4公尺之細4M-1號道路，與區外型塑10公尺道路。
3.5-3-12M號及5-4-15M號道路，寬度12公尺，串聯主要道路，提升交通便捷性及交通服務功能。