擬定中壢平鎮主要計畫（原部分工二十三工業區變更為住宅區）細部計畫案 - 地主專區

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●本次擬定細部計畫範圍原屬中壢平鎮都市擴大修訂計畫原工二十三工業區附帶條件變更為住宅區土地。
●桃園市政府為解決該地區原變更附帶條件難以辦理整體開發，乃依「都市計畫整體開發地區處理方案」完成都市計畫法定程序，爰辦理本次擬定細部計畫作業。
●本細部計畫略分為A、B兩處市地重劃單元及再發展地區，本次核定作業係配合A區之市地重劃計畫書業經本府地政局審核通過，爰辦理公告實施。惟本案前經本市都委會112年會議決議修正計畫範圍及面積，因涉及全案之計畫範圍、面積及已公告實施之第一階段中再發展地區內容，故為臻全案細部計畫內容之完整性及利於後續之執行與管理，爰本次核定公告實施內容係以全案內容為表述。

●位於中壢區泰豐輪胎廠址及其周邊地區，原屬中壢平鎮都市擴大修訂計畫原工二十三工業區附帶條件變更為住宅區之土地。本細部計畫全區範圍東至排水溝渠，南至縱貫鐵路，西以普義路為界，北至工商綜合區(家樂福)及生態綠地，面積總計21.83公頃。

●本計畫區開發方式主要採市地重劃整體開發方式辦理，屬現有合法建物密集地區劃定為再發展區，不納入市地重劃範圍。重劃範圍內屬泰豐廠區部分列為B區，其餘地區列為A區(含部分泰豐土地)。

●計畫範圍東側隔一排水溝渠與工業區土地相望，目前除零星工廠使用外，大多為閒置土地，其中尚有一處彭城堂三合院建築。
●西、南側皆為住宅區土地，大部分已建築使用。北側則為泰豐輪胎申請之工商綜合區，目前第二期開發土地為家樂福經營使用，第一期開發土地則尚未建築營運，而生態綠地、社區活動中心及區內主要道路(18公尺)則已興闢完成。

●第一種住宅區：計畫區內屬現有合法建築密集地區，劃設為第一種住宅區，面積合計為5.30公頃，占計畫總面積之24.28％。併同部分道路用地劃定為再發展地區，不納入市地重劃範圍。
●第二種住宅區：劃設第二種住宅區面積為10.18公頃，占計畫總面積之46.63％。

●計畫範圍內除向西延伸主要計畫所劃設之1-17-18M道路(忠信路)至1-4-15M道路(普義路)為18公尺之主要聯外道路外，另於區內劃設4條12公尺寬道路、1條10公尺寬道路、3條8公尺寬道路、1條6公尺寬道路及1條4公尺寬人行步道，供區內作為聯絡道路使用，劃設道路面積合計3.14公頃，占計畫總面積之14.40％。