擴大及變更澄清湖特定區計畫(第三次通盤檢討)(第五階段)案計畫書 - 地主專區

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●澄清湖特定區自58年發布實施都市計畫，其間於77年辦理第一次通盤檢討，87年7月辦理第二次通盤檢討作業，其後依都市計畫法第26條辦理第三次通盤檢討及都市計畫圖重製作業。
●然本次通盤檢討作業影響民眾權益甚鉅，以分階段審議及核定辦理，其第一階段、第二階段、第三階段、第四階段已於103-106年期間發布實施，第五階段針對第三階段後續辦理案件部分第一案、第二案及內政部都委會870次會中決議案件辦理核定。

●本計畫區位於高雄市東側近郊，其範圍東沿縣道183東側丘陵地向北延伸至仁武區觀音湖，再往北至大社區觀音山風景區，南與鳳山都市計畫區為界，西與原高雄市行政轄區範圍為鄰，北與仁武都市計畫區為鄰，行政區域包括仁武、鳥松、大社等三區，計畫面積計3,248.7385公頃。

●本次變更後計調整1處整體開發案件，其開發方式為市地重劃。
●第一案(土地所有權人應於核定前與高雄市政府簽訂協議書後，再辦理核定作業；第二案依平均地權條例相關規定，應先行擬具市地重劃計畫書，送經市地重劃主管機關審核通過後，然本案業於108年重劃計畫書業報奉內政部審議原則同意辦理，故俟市地重劃主管機關審核通過後，再辦理核定作業。

●變更土地之寺廟領有寺廟登記，故依本次通盤檢討作業訂定之宗教專用區變更原則（屬第一項原則）予以調整變更。
●本特定區內未開闢之學校用地經教育局評估後建議解除文小六、文小七等二處學校用地。
●計畫區內仍有未取得之公園用地，長期造成私有地主權益受損，既學校用地變更後需依規定劃設相關公共設施用地，如納入未開闢公園用地，可兼顧公共設施保留地之取得與開闢，不減少公園綠地面積，將「公七」公園用地納入變更範圍，一併以市地重劃辦理開發。

●本次階段變更案一－1農業區(菩提院)原計畫面積6605㎡變更為宗教專用區(附)4623㎡、廣場用地(附)1982㎡；案一－2變更「文(小)十一」國小用地(25)，土地使用分區變更為宗教專用區(附)25㎡。
●本次階段變更案二變更「公七」公園用地2.6289公頃及「文小六」學校用地2.2660公頃，變更土地使用分區為第三種住宅區(附)1.0254公頃及第二種住宅區(附)2.1563公頃，其餘為公共設施用地。

●本計畫區之道路系統其中高速公路包含國道一號、國道十號及鼎金系統交流道，主要道路則為串聯計畫區內各地區之道路及串聯至計畫區外之道路，可對外連通原高雄市市區、鳳山、仁武、鳥松等都市計畫區，其餘則為次要道路，原則為串聯各主要道路系統並服務居民，以構成整個計畫區之道路系統。
●調整道路系統係分為三類予以編號，第一類為計畫區之聯外道路，並以路寬依序編號；第二類為區內主要道路，亦以路寬依序編號；第三類則為計畫區內之次要道路，係以地區由西而東、由北而南依序編號。