變更台南市安南區(和順寮農場地區)細部計畫(土地使用分區管制要點專案通盤檢討)案 - 地主專區

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●和順寮農場區段徵收的開發像前台灣省政府為落實基層文化建設、均衡區域文化發展，於台南地區籌建「國立台灣歷史博物館」 案經省府委員會82年通過，選定本區土地作為建館用地。同時為配合其周邊完善之公共設施服務，帶動地區之發展，擬具「台南市安南區和順察農場區段徵收開發計畫」'經前省府委員會決議通過辦理區段徵收事宜，現已開闢完成。
●計畫區之細部計畫自民國86年7月發布實施迄今已屆滿13年，為促進都市土地資源之合理利用，及維護都市生活環境品質，故辦理本次土地使用管制要點專案通盤檢討。

●計畫區北臨安定區、東南面為鹽水溪排水路、西面以2-7-80m 計畫道路、排水溝渠及五塊寮社區為界，目前係以4-11-40m道路(長和路)貫通聯外，面積共計192.64公頃。

●計畫區之住宅區部份屬主要計畫低密度住宅區，且於主要計畫案內劃設之住宅區面積總計約為105.85公頃。依主要計畫訂定之低密度住宅區每公頃200人計算，則本計畫區可容納21,100人。
●本計畫區依區段徵收方式辦理，所創造效益如下:
1.區段徵收完成後取得公共設施用地94.61公頃，提供可建築土地98.03公頃，節省政府財政負擔約29.45億元。
2.創造集文化、休閒、藝術及教育功能於一域之生活環境。
3.保存維護台灣的歷史文化資產。
4.提供超水準休憩園地，提升居住的品質，展現舊都市新風貌。
5.增加財政收入，提升都市競爭力。

●和順寮農場地區細部計畫於86年發佈實施迄今，區內經區段徵收開闢完成後， 93年至97年間雖已標售出大部分之土地，但至今仍有許多已標售之土地尚未開發，現行土地使管制之規定衍生出之課題，初步彙整如下:
課題一計畫區內分區用地使用性質，於土地使用管制要點中並未規定僅得為其正面列舉之項目，使民眾易產生誤解。
課題二.計畫區之住宅區及商業區使用強度與台南市容積整併之級距不符。
課題三:依現行土地使用管制第二十條第一項及第二項規定，計畫區內完整街廓之住宅區與商業區若開發必須由單一買主承購，非一般企業或開發業者可以承接。

●本開發計畫係針對臺南市安南區台糖公司和順寮農場土地(農業區、鐵路用地及道路用地)，配合國立臺灣歷史博物館的設置與周邊公共設施整體規劃，分別規劃為低密度住宅區、商業區、機關用地、公園用地、車站專用區、文中用地、文小用地、公(兒)用地、變電所用地、污水處理場用地、鐵塔用地、綠地及道路用地。土地使用種類如下:
1.住宅區:分為第一種住宅區及第二種住宅區。第一種住宅區 22.62公頃，佔計畫區面積11.76%；第二種住宅區64.02公頃，佔計畫區面積33.28%。
2.商業區:劃設購物中心7.05公頃，佔計畫區面積3.67%，鄰里商業區3.11公頃，佔計畫區面積1.62%，合計10.16公頃。
3.車站專用區0.98公頃。

1.本計畫為民國85年已核定之環境影響說明書，開發內容包含新市區建設(和順寮農場區段徵收開發案)及文教設施(史博館)，計畫案址原為台糖公司和順寮農場土地，為配合取得國立臺灣歷史博物館建館用地，以區段徵收方式開發新社區。
2. 計畫主體為區段徵收自85年12月16日至86年1月15日，公共設施已於94年4月22日完成點交予臺南市政府各管理單位。