宜蘭市運動公園附近地區(省道以東地區)市地重劃區 - 地主專區

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●宜蘭運動公園除扮演休閒運動機能的角色，亦為地區重要地區意象特色，故配合開發周邊附近地區可提供完善公共設施、優質居住環境，並帶來完整之交通系統以健全生活機能，改善居民生活品質。
●本次計畫為辦理省道以東部分，「變更宜蘭市都市計畫(運動公園附近地區)細部計畫(修正市地重劃事業計畫－省道以東部分）案」，經宜蘭縣都市計畫委員會審議通過，現辦理市地重劃實質作業程序，藉此健全本細部計畫區之全面發展。

●依「變更宜蘭市都市計畫(運動公園附近地區)細部計畫(修正市地重劃事業計畫-省道以東部分)案」，本案重劃面積共9.41公頃。範圍四至為：
1.東以北迴鐵路宜蘭線為界；
2.西以中山路為界；
3.南以宜蘭市都市計畫南側範圍線為界；
4.北以宜蘭B聯絡道(13-1號道路)為界。

●土地價值增漲:重劃區土地所有權人雖需提供土地負擔，但重劃辦理完成後，區內公共設施完備，土地分配井然有序，地價自隨之上漲。
●享受減稅之優惠:地價稅之減免、土地增值稅之減輕、損害補償之免稅等稅費之減免。
●促進都市健全發展:重劃區土地係配合都市計畫內容予以整體開發建設或更新，完成各項公共設施建設，環境美化，可形成良好居住環境，加強居民對地區之關懷。
●公平負擔:市地重劃係基於「受益者負擔」之公平原則實施，可避免犧牲公共設施保留地所有人之利益。
●健全地籍管理:重劃後地籍重新整理，便於管理，減少土地經界糾紛，並可消除畸零地之問題。

●工商特定專用區，分為第一種工商特定專用區及第二種工商特定專用區，其土地及建物之容許使用項目：批發及零售業(不包含化學材料及其製品批發業、燃料及相關產品批發業、燃料零售業)、運輸及倉儲業、住宿及餐飲業(不包含民宿)、金融及保險業、不動產業、資訊及通訊傳播業、專業、科學及技術服務業、支援服務業、教育服務業、醫療保健及社會工作服務業、藝術、娛樂及休閒服務業(不包含博奕業、特殊娛樂業)、其他服務業(不包含洗衣業及殯葬服務業)、經宜蘭縣都市計畫委員會同意容許使用項目。

●土地使用規劃包含:第二種住宅區4.56公頃，佔計畫區48.46%；第三種住宅區0.94，佔計畫區9.99%；第二種工商特定專用區1.06公頃，佔計畫區11.26%。合計6.56公頃，佔計畫區69.71%。
●公共設施用地部分包含，綠地用地0.48公頃，佔5.10%；人行步道用地0.02公頃，佔0.21%；廣場用地0.04公頃，佔0.43%；道路用地2.31公頃，佔24.55。合計2.85公頃，佔計畫區30.29%。

●公共設施用地負擔：指重劃區內供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項用地，扣除重劃區內原公有道路、溝渠、河川及未登記等土地後，由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例所算得之負擔。
●費用負擔：指工程費用、重劃費用及貸款利息，由參加重劃土地所有權人依其土地受益比例，按評定重劃後地價折價抵付之負擔。
●重劃總平均負擔比率＝公共設施用地平均負擔+費用平均負擔=27.67%+10.33%=38.00%