變更觀音（草漯地區）都市計畫（重劃地區第一區整體開發單元）（環保設施專用區為水資源回收中心用地）書 - 地主專區

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●「桃園縣觀音鄉草漯地區都市計畫」自民國71年公告實施，於民國81年公告實施「變更觀音(草漯地區)都市計畫(第一次通盤檢討)」，爾後分別於民國98年、民國98年公告實施「變更觀音(草漯地區)都市計畫(第二次通盤檢討)(第一階段)」、「變更觀音(草漯地區)都市計畫(第二次通盤檢討)(第二階段重劃地區第二區整體開發單元)」。
本計畫之現行計畫為民國104年9月15日公告實施之「變更觀音(草漯地區)都市計畫(第二次通盤檢討)(第二階段重劃地區第一區整體開發單元)」。
●觀音工業區為台灣北部地區最大之工業區，總面積632公頃，為了安排並改善大量引進之就業員工及其家屬之居住與生活問題，乃新訂「觀音(草漯地區)都市計畫」。隨著國內外廠商進駐，引進大量就業人口，居住用地需求倍增，本單元為毗鄰工業區門戶，故有其開發之必要性。
●變更觀音(草漯地區)都市計畫(第二次通盤檢討)(第一階段)書」載明本地區為暫予保留部分應以市地重劃方式辦理整體開發，由桃園市政府依平均地權條例相關規定，先行擬具市地重劃計畫書，送經市地重劃主管機關審核通過後，再檢具變更計畫書、圖報由內政部逕予核定後實施。

●現行計畫範圍北以觀音工業區聯外道路外緣50公尺及觀音工業區與萬安橋為界，西從下厝溪二號橋往南至大草厝既成道路為止，南由福安橋沿菜寮埤邊緣順著桃39 號道路，再沿桃園大圳八支線，東至保障橋為界，計畫面積共計504.00公頃。
本重劃區座落觀音區，範圓包括草漂段土地，以都市計畫指定整體開發範園為重劃範園，計畫範圍內之公、私有土地面積及未登記之面積，合計約為47.6公頃。
●其四至分別為:
(一)東:以停車場用地為界。
(二)西:以環保專用區邊界為界。
(三)南:以第31 期草漂(二)市地重劃區為界。
(四)北:以成功路邊界為界。

1.改善地籍雜亂不整及經界糾紛的問題，以利地籍管理。
2.可無償取得公共設施用地20.58公頃，節省政府取得用地經費約新臺幣25億5,192 萬元，並可有效提升區內居住及公共服務品質。
3.重劃後可提供建築用地面積27.02 公頃，提高土地使用效率及強度。
4.透過拆單及合併申請方式，可簡化本區多數目繼承所造成土地共有之情形，以利土地處分利用。
5.實現都市計畫綠帶規劃，減低來自工業區外部性汙染(空氣及噪音) ，改善居住環境品質。

●列入共同負擔之公共設施用地項目及面積
道路用地的8.56公頃、兒童遊樂場用地0.65公頃、綠地用地5.87公頃、國民小學用地2.0公頃、國民中學用地2.48公頃、停車場用地0.62公頃、零售市場用地0.4公頃，總共20.58公頃。
●土地所有權人負擔公共設施用地面積
共同負擔之公共設施用地面積扣除抵充之潭、公有道路、溝渠、河川及未登記地等土地面積即為土地所有權人負擔之公共設施用地面積。
●公共設施用地平均負擔比率41.32%
●費用負擔平均負擔比率8.66%。
土地所有權人平均重劃負擔比率概計公共設施用地平均負擔比率+費用平均負擔比率，即41.32%+ 8.66% = 49.98%

●變更後觀音(草漯地區)都市計畫(重劃地區第一區整體開發單元)之土地使用面積合計為24.48 公頃，約佔第一區整體開發單元總面積之51.43%。
第一區整體開發單元變更後觀音(草漯地區)都市計畫(重劃地區第一區整體開發單元)之公共設施用地面積合計為23.12公頃，約佔第一區整體開發單元總面積之48.57%。

本計畫區周邊重要道路共有兩條，分別為成功路一段、成功路一段417巷與；其中成功路一段為基地之聯外道路，而成功路一段417巷則為次要道路。
●聯外道路：成功路一段
成功路一段之計畫道路路寬40公尺，雙向各2快1慢車道，中央實體分隔配置；道路緊鄰計畫範圍北側，為基地之聯外道路，為東西向道路，往西連接觀音工業區，往東則通往大園。
●次要道路：
成功路一段417巷成功路一段417巷之計畫道路路寬為12公尺，然現況僅開闢約5公尺寬，該道路位於基地東南側，為東北-西南走向，往東北連結成功路一段，往西南可連接觀音工業區。