FAQ常見問題

土地所有權分成兩種：
1. 永久權利(free hold)：永久產權=房屋擁有獨立產權證書，可自由轉移。
2. 限期權利(lease hold)：有時間上的限制，對土地使用的年份長短不一，類似台灣的地上權，所以此等權力只有土地使用的權利而非實際擁有土地。

泰國公寓無需購買公設，建商皆以室內實際面積出售。泰國公寓通常包含游泳池、健身房、閱讀室、空中花園等公共設施，都屬於免費贈送。泰國公寓無需購買停車位，住戶有停車證，可先到先停。車位數量依各建案不等。

先在台灣挑選房型：下訂金5萬-10萬元 (MyGo幫忙保留房型，可退款) > 安排考察團至泰國建案現場看屋 > MyGo轉交訂金5萬-10萬訂金給建商(不可退) > 在指定時間內匯簽約款/頭期款 > 與建商簽訂買賣合約 > MyGo可代理交屋/驗屋 > 尾款 > 辦理過戶程序。

依買賣契約書(制式化)規定，因施工瑕疵或建材品質不良造成土地、建物及公設的損害、縮減及其他瑕疵，開發商/物業須負交屋後最長12個月保固責任(依各建案不同)，並於收到買方書面通知後30天內負責修復。

目前外國人至馬來西亞購買房產，有以下金額規定，低於該金額則外國人無法購買：
1. 吉隆坡100萬馬幣以上
2. 馬六甲50萬馬幣以上
3. 檳城200／100萬馬幣以上(視產品)
4. 柔佛州：50萬／沒有門檻限制(視地點)

房屋：買賣契約
土地：分層地契 (分層地契是由政府就房屋實際座落在土地上之公寓，或大樓每戶擁有的土地發出之地契，相當於您個人的土地權狀。)
馬來西亞的房產區分為永久地契 (999年)以及有效年限地契 (99年)，需視您所購買的房產地契種類而定。
我們在銷售前，都會仔細為您解說所有關於房產的資訊，請您做全面性的評估，如果是有限年限的房子，也會清楚告知您剩餘的年限還有多久。

依買賣契約書(制式化)規定，因施工瑕疵或建材品質不良造成土地、建物及公設的損害、縮減及其他瑕疵，建商須負交屋後，12個月保固責任(依各建案不同)，並於收到買方書面通知後30天內負責修復。

您可以全權交託我們處理，我們擁有物業管理公司合作夥伴，可以做到一條龍服務，為客戶提供無後顧之憂的物業管理，包含日常費用的繳付及房屋修繕等，您完全不必擔心房產照顧的問題。

目前日本法規没有特別限制。於1998年4月改法後，對於外國人(非日本國籍)在日置產的限制已被取消。稅款也是跟日本人置業一樣。而且日本很多土地產權都是永久性，就算是外國人擁有的物業，也可以繼續由外國人繼承。

否。除非購買房產者在當地居住十年即可擁有永住權。
有些國家向購買一定金額以上房地產的外國人頒發永久居住權、但是目前日本沒有這種頒發條件。雖然也可以申請投資經營簽證等、但是門檻還是非常高、現狀是很難輕易獲得簽證。

台灣人去日本是有90天的免簽證(觀光簽證)、所以台灣人前往日本是很便利的、隨時購買機票就可以直飛日本各大城市。

日本政府為了防止外國人在日本進行洗黑錢等非法活動，基本上日本的銀行不會為在日本沒有居留權(在留資格)的外國人開銀行戶口。
日本的銀行只會為在日本持有居留權(例如︰留學、就勞、配偶、永住權等)，並能提出外國人登錄證或住民卡的外國人開銀行戶口。

日本分層樓宇的專有面積或建築面積(建物面積)不包括公用走廊及大門部分。專有面積以牆壁的中心起計算，相差大約會在10%以內。而露台面積並不納入面積內。

若是在交屋前(尚未結算・登記的狀態)，名義還未屬於購買者，我們也將有安全交易措施(例如，訂金全額保證退還制度等)。日本現有的法律及制度，一定可以讓您放心地進行不動產交易。

2011年3月的地震災害許多地方受災、與其說是地震、其實基本上都是由於海嘯導致的受災。這是因為日本為地震多發地、建築房屋的時候一定會確保一定的抗震性。

日本通過過去的地震災害、規定了建築物的抗震性等並修改了建築基準法、建築技術也在不提升，處於世界頂級水準，房屋加入火災保險的情況下，會有相對應保險公司進行理賠，詳細理賠方式，因保險公司不同，理賠方式不同。

【印花稅】貼在房屋購買契約書上的印花稅票(※一次性支付※)
【房產登記費用】辦理房屋過戶登記手續時的(所有權變更登記)費用(※一次性支付※)
【保險費】火災險費用(地震險由購買人自行決定是否加入)
【固定資產稅】由國家收取，每年的具體金額大約是國家規定的固定資產稅繳納 (※每年支付(5月中旬)※)
【房產取得稅】固定資產稅評估額的3%(※一次性支付※)
【仲介手續費】按國家規定收取的服務費，收費標准｛成交金額(含稅)×3% + 6萬｝+消費稅(※一次性支付※)
【其他雜費】如果是帶有租客的房屋買賣，還需支付(或者收取)契約本身所帶的押金，房租及固定資產稅的部分分攤費用(按日計算）