全球房價崩盤,現金為王,MyGo AI精挑『高變現率商機土地』,買到變現快、增值高、好貸款的商機土地,現場限額提供地主賣地免費估價諮詢. 全球經濟下滑,美國、大陸房地產大跌,日本日圓匯率持續下跌,台灣因兩岸議題持續增溫,人口老化、少子化,房市榮景不在,且在居住正義、平均地權條例的推動下,台灣房屋交易量與房價重重下跌. 台灣房地產已經開始脫離了低利低息、高貸款成數、高獲利的投機時代,逐步轉往持平或緩步下跌的階段,農地免增值稅、免贈與稅,台灣未來就是投資商機土地的時代. MyGo將利用MyGo AI 人工智慧與 MyGoBigData地籍大數據打開,『商機土地投資地圖』列舉分析『商機土地』的特性,帶您發掘隱藏在市場水面下的商機案件. 1.如何在『國土計劃』中找商機土地? 2.如何在『都市計劃』中找商機土地? 商機土地種類眾多,其中最簡單理解的就是城鄉發展區2-3類的農地.城鄉發展區2-3類的計劃區鬢瑯滿目,如何分辨哪個有商機?哪個沒商機?哪裡未來漲得最快?哪裡未來能夠同時符合投資與置產雙贏? 上面兩個問題,明顯涉及以下幾個重要參考的度量衡(Criteria): 1. 國土計劃報告書、都市計劃報告書 2. 計畫區的發展進度時程 3. 外來資金的投入量體規模與頻率 4. 新增所有權人與原所有權人結構 5. 取得優勢定價權的最低成本 6. 其他 個人化的『多樣性紅利』如何被定義與量化成為測量『合適自己』商機土地的標準,就是本講座的絕對重點。 MyGo帶您快速學會土地投資策略,運用AI大數據分析演算技術解密農地商機,分析並掌握土地底層邏輯的『原物料』與『資本』屬性,沿著土地漲幅行情及區段徵收,找尋有增值機會的農地商機,進而針對自己的資本實力與投資週期分析出合適自己的投資標的。 MyGo商學苑邀請專業講師,為您解析『商機土地』在節稅上的優勢!為您量身打造「獨家節稅策略」,針對台灣土地投資須面對的相關稅務問題提供最佳解決方案,讓您輕鬆掌握省稅、致富方法,發揮投資最大效益,本課程深入淺出,還有實戰案例分享,免費課程,名額有限,報名請速!
由泰國知名上市開發商SENA Development與日本資深開發商阪急阪神不動產聯手打造的全新河景住宅Flexi佛萊希,因緊鄰未來MRT紫色線Dao Khanong站。實現機能與環境並重,成為適合日常居住的河景宅。本案近第一代CBD沙吞與席隆,且車程僅需15分鐘,現在入手等於用低總價買下無敵高價值。 眺望絕美湄南河景,15分鐘到中央商務區,周圍學校醫院不缺席,完美詮釋工作與生活的平衡。總價216萬起,僅需首付30%,(約74萬起)即可享有景觀加機能,以及圍繞渡假主題打造的各種公設,在家就能擁有美好假期,還不快來了解?
房地產危機時機來臨,低價收購優秀資產、債權的『機會』與『陷阱』的機率都暴增了,建立正確的『地產金融框架』可以『降低風險(權利義務投資約定PPM)』與『增加收益(放大資本規模)』. 禿鷹投資(Venture Capital)在兩個產業發展時機是最賺錢的: 1. 產業『劇烈衰退』時機. 2. 產業『劇烈成長』時機. 劇烈,是關鍵字,劇烈時刻代表著市場黑天鵝樣本數量可以滿足資本規模化的方向,盡可能發揮最大倍數的本益比.Venture Capital風險資本比拼的就是市場策略佈局.佈局一個投資套利策略,首要就是如何抵抗風險,因應資本遊戲的募集、投資、清算中間所可能面對的所有風險,甚至包括節稅策略,『框架Vehicle』的設計無比重要. 本課程要為大家解說禿鷹投資(Venture Capital)用哪些財務資本技術在房產危機時刻抄底收購債權與資產?何時為最佳進出場時機?進出場模式為何? 境外地產金融框架如何做好稅務規劃?會計準則會如何定義收入與清算時間?禿鷹投資(Venture Capital)的『設立成本』與『維運成本』為何? 東協房地產崛起,新加坡、印尼、菲律賓、馬來西亞、泰國、越南…哪裡合適設立地產金融框架?哪裡合適進行項目收購?土地與房屋資產有無框架架構區分?地產金融架構如何解決外國人不能持有土地的問題,透過合法程序能夠保障投資權益?
用層峰視野俯視大曼谷,2024年旗下的頂級建案Ashton Asoke-Rama 9自推出以來,便話題不斷。座落曼谷信義計畫區 - 拉瑪九(Rama 9),這是曼谷真正高含金量,且集商業、金融和辦公區的指標性豪宅,周圍包括G-Tower、泰國證交所、聯合利華總部、中國大使館等。 Ashton是由泰國十大建商Ananda與日本大型開發商三井不動產聯手打造的指標性豪宅,其獨特外型是由兩棟曜黑建築所組成,奢華氣息,不言而諭。如此等級的豪宅,原價約850萬,特惠價約590萬起,即可買到精裝修外加五星級公設,以及曼谷第三代CBD的超高增值力,剩下的,就等你前來一探究竟。
台灣唯一專業國際地產的世界十國投資講座,MyGo商學苑針對『美國、英國、日本、澳洲、馬來西亞、泰國、杜拜、菲律賓、柬埔寨、越南』世界十國購屋法律稅務與居住策略深度剖析,讓您一次聽個夠! 台灣人最關心的國外居住策略: 哪些國家合適台灣人長久居住?美國、日本、泰國、杜拜、越南…還是馬來西亞?生活費與長久居住的條件為何? 台灣人最關心的國外房產投資議題: 1. 美國: 美國房貸利率升息至7.4%以上,人口由城市往鄉下移動,市中心房價大跌,美國房市機會在哪裡? 2. 英國: 英國失業補助人口與利率創歷史新高,倫敦值得投資?德國房價也在崩潰,歐洲房地產投資機會在哪? 3. 日本: 美元兌日幣匯率破1:150,東京嚴重缺房,日本房地產還香嗎?如何規避日圓匯率風險?現在買房是合適點? 4. 澳洲: 澳洲外國人與本國人購房條件差在哪?澳洲買地蓋房最實在? 5. 馬來西亞: 新加坡崛起,新馬捷運即將2026~2027開通,哪裡是新馬捷運房產增值第一站? 6. 泰國: 泰國曼谷經濟暴發,如何挑選曼谷捷運宅?哪個站點最有增值力? 7. 杜拜: 俄烏戰爭、以巴戰爭,歐洲、俄羅斯富豪避難杜拜,杜拜怎麼買? 8. 菲律賓: 馬尼拉租金高回報,房地產值得投資?中菲爭議多,是否影響經濟? 9. 柬埔寨: 買房還是買地?金邊還是西哈努克?柬埔寨下一波房價、土地增值力在何時? 10. 越南: 越南土地受到製造業欣徠,過去幾年漲幅很大,未來前景如何?外國人無法持有越南土地永久產權?外國人購房可以取得房產證? 本講座將帶領學員認識《各國投資房產》的相關購屋法律、稅務規定及其優惠應用,讓您輕鬆了解外國人購買各國房產條件、稅務,發揮最大投資效益! 講座下半場還會分享精選投資案例,讓您了解《東協房產》的獲利要點! MyGo將利用MyGo AI 人工智能與 MyGoBigData地籍大數據打開,『商機土地投資地圖』列舉分析台灣『商機土地』的特性,帶您發掘隱藏在市場水面下的商機案件。 本課程提供高淨值資產族群,快速看懂MyGo AI數據分析,進而投資未來增值無限的商機農地,同時為您解析『各國投資法律、稅務優勢分析』。 另外,台灣海峽緊張與中美貿易關稅戰,東協新馬泰崛起,成為全世界高資產族群的投資房地產的重大標地.投資置產:新加坡、馬來西亞、泰國,投資人企圖獲得以下價值:『避稅、避險、避戰、養老、醫療、教育、增值、收租』。為自己及家人做好海外第二家園的準備,以及資產配置與財富規劃! 免費課程,名額有限,報名請速!
美國預期2024年底降息,熱錢往哪裡走?新加坡、馬來西亞、泰國、越南的經濟發展趨勢值得關注,東協國家便成了高凈資產族群物色的新標的,哪個國家房地產最值得投資? 專家分析新加坡、馬來西亞、泰國、越南的總體經濟數據,帶您了解全球資本佈局東協的策略. 1. 新馬泰股市、匯市、房市分析. 2. 新馬泰經濟展望與台灣M型社會的現況. 3. 黃金、原油、房價大暴漲,何時是進場時機? 4. 新馬泰投資什麼最好? 5. 馬泰黃金捷運宅+居住策略+避戰、節稅策略. MyGo商學苑邀請專業講師, 為您解析東協各國經濟現況、泰國與馬來西亞房地產的獲利要點! 實際投資獲利案例,如何帶來穩定升值空間以及高端的自住和租賃市場。 還有超強懶人包一次看夠【泰國】與【馬來西亞】的八大黃金捷運宅新建案, ¬泰國 精選 捷運宅 案件如下: 【諾柏環城匯 Nue Ratchada Ladprao】永久產權 正門口即是捷運黃線MRT Ladprao 站,步行90秒即為捷運藍線MRT Ladprao 站,出站即是Gourmet Market超市,2200個車為在旁為曼谷大型換乘站,周邊生活配套十分完善,政府機構、大型購物中心,超市、學校、醫院等應有盡有,捷運1站到尚泰百貨Ladprao 和Union Mall,4站到中泰高鐵站,2站到恰圖恰市集,5站到第三代市中心拉瑪九市中心,公設精緻優美,經裝修送傢具總價只要297萬台幣起即可入手! 【暹羅天街Siamese Rama 9】永久產權 暹邏天街Landmark @MRTA Station其中一個社區,挑高4.5米樓中樓為拉瑪九延伸商圈中最炙手可熱的產品,該大型綜合體第一棟為假日皇冠酒店,第二棟為悅榕莊Banyantree酒店式公寓,第三棟即為「暹羅天街Siamese Rama 9」,距離橙色線地鐵站MRTA站僅350米;捷運一站到藍色線泰國文化中心站即位拉差達火車夜市站;往南直通富人區通羅,下樓即是商業配套,車程3分鐘觸手可及以Central Rama9尚泰拉瑪九為首的大型購物中心群落, 金融CBD(G-Tower)高端辦公大樓林立, 4公里範圍內匯聚曼谷四大頂尖國際醫院、7大國際名校,總價只要390萬台幣起。 【Flexi Riverview-Charoennakorn】永久產權 Flexi Riverview-Charoennakorn,位於泰國首都曼谷。乘車15分鐘即可抵達第一代CBD 沙吞、是隆,距離MRT紫線 Dao Khanong 站,約650公尺,快速接入曼谷捷運交通網路。4所全泰國頂級的國際學校、4個大型國際頂級醫院、4個大型購物中心、1個大型超市,1個大型夜市。 馬來西亞 精選精華中心標的如下: 【富力公主灣二期/塞納天地R&F Princess Cove】永久產權 此為2023年全馬網頁瀏覽率與出租率第一名的建案,緊鄰馬來西亞柔佛州新山士Johor Bahru與新加坡關口:JB CIQ,預計2026年開通新柔快捷,未來6分鐘抵達新加坡,50分鍾直達新加坡樟宜國際機場,新柔快捷為世界唯一跨國跨海捷運,新山為馬來西亞深圳特區,如果您錯過20年前的深圳,千萬不要錯過現在的馬來西亞富力公主灣R&F Princess Cove,這是一個只要一交屋,就是被房客秒租地建案,贈送1個車位, 總價560萬台幣起! 【依斯干達公主港Puteri Cove 】永久產權 如果人間有仙境,絕對在依斯干達公主港Puteri Cove,所有參訪完的客戶都讚嘆這絕佳美景,樓下即是海景酒吧街、Pasar生鮮超市、Hard Rock音樂餐廳、步行可至公主港國際渡輪中心、公主港公共遊艇碼頭、伊斯干達州政府, 3分鐘車程抵達樂高樂園(Legoland)、美迪尼廣場(Mall of Medini)、鷹閣醫院, 8分鐘車程抵達教育城、浩然山莊高爾夫鄉村俱樂部、伊斯干達馬來西亞製片廠,20分鐘抵達士乃國際機場.
無論年輕族群還是銀髮族群,都希望能夠擁有完美快樂、高質量的享樂生活.如果希望能夠提早在年輕力壯的時期退休享樂,那麼資產配置與被動收入的計畫就變得非常重要,為了夢想中的『享受人生』計畫,每個人都應該提前佈局規劃國內外房產投資與被動收入,養老信託以及不動產信託,就是各位都要學習的財富人生管理工具。 而進到了人生下半場,預立遺囑和繼承人遺產分配相關問題,也是必須在生前就要先了解的重點項目之一。雖然這個話題在華人世界一向都是禁忌,但是預立遺囑才能真正達到生死兩安,不留下任何遺憾,這對自己和對親愛的家人來說都非常重要,這樣才能照顧到自己真正想照顧的家人,是對家人最實際的一種保障。 銀髮族群:信託養房,海外購房養老 『信託養房收租,海外購房享樂養老』在歐洲、美國等已開發國家已經非常普遍,國外許多人都選擇了在自己的國家信託養房收租,利用物價差在東協泰國、馬來西亞、新加坡購房,享受富豪般的退休生活。 年輕族群:信託養房,低基期海外購房,提早準備退休享樂 信託房產,佈局海外國際首都市中心捷運宅,預先準備未來退休的居所。年輕人提早在醫療、教育、增值、收租高潛力的新加坡、馬來西亞新山、泰國曼谷佈局精華市中心豪宅,這能讓年輕族群有望複製台灣過去房價成長、平民變富豪的獲利經驗,佈局下一波房價暴增。 信託養房,享樂與養老的前提條件 1. 本國人在已開發國家擁有房地產,然後去醫療佳、教育佳、經濟佳、生活成本較低的開發中國家投資. 2. 直接去開發中國家投資,利用物價差異放大退休金、放大資本力量. 泰國與馬來西亞因為投資門檻低,居住計畫完善,醫療、教育優秀,稅務又低,尤其合適台灣人以信託養房,海外購房享樂養老的方式做人生與資產的規劃。 預立遺囑的真正目的 預立遺囑目的,就是希望能在人生的最後階段,打點好一切,遺囑人能在遺囑要求親人依照自己的心願來打理後事,包括表達喪禮意願、在法定範圍內指定繼承人可繼承的遺產比例、禁止分割遺產…等,為避免親人為了爭奪遺產反目成仇,預立遺囑才能真正安心。 具法律效力的5種立遺囑方式 法律有明文規定5種具有法律效力的立遺囑方式,包括:自書、公證、密封、代筆、口授,必須要符合立訂遺囑的規範和架構,只要不符合要件都會被視為無效遺囑,為了怕有遺漏,在允許的情況之下最好能請律師幫忙確認。 遺產繼承人順序,與遺產比例分配 每個家庭和家族的組成各有不同,所以遺產繼承人順序也不會相同,但不管是哪一種組成,都必須遵守法律應繼分和特留分的規定;「應繼分」就是怕往生者沒有預立遺囑,或是遺囑有遺漏沒有交代完整時,法律規定繼承人應該繼承的份額,「特留分」是為了怕遺囑內容有侵害到特留分的權益,所以法律上給每位繼承人保障最低的繼承比例。 限定繼承和拋棄繼承的選擇時機 「限定繼承」是指,繼承被繼承人留下來的資產及負債,但繼承人僅需要用所繼承的資產去償還所繼承的負債,其他超出的債務繼承人不需要用自己的財產去償還。「拋棄繼承」是指,不論資產還是債務通通選擇不繼承。兩者可視情況不同而做出選擇。 遺囑和遺產繼承分配的常見問題,MyGo商學苑邀請到專業的陳明正律師,和您詳細解說預立遺囑的注意事項,以及法律規定的遺產分配比例,與真實發生過的案例分享。 最後還有超強懶人包一次看夠【泰國】與【馬來西亞】的八大黃金捷運宅新建案。 泰國 精選 捷運宅 案件如下: 【諾柏環城匯 Nue Ratchada Ladprao】永久產權 正門口即是捷運黃線MRT Ladprao 站,步行90秒即為捷運藍線MRT Ladprao 站,出站即是Gourmet Market超市,2,200個車為在旁為曼谷大型換乘站,周邊生活配套十分完善,政府機構、大型購物中心,超市、學校、醫院等應有盡有,捷運1站到尚泰百貨Ladprao 和Union Mall,4站到中泰高鐵站,2站到恰圖恰市集,5站到第三代市中心拉瑪九市中心,公設精緻優美,經裝修送傢具總價只要290萬台幣起即可入手! 【暹羅天街Siamese Rama 9】永久產權 暹邏天街Landmark @MRTA Station其中一個社區,挑高4.5米樓中樓為拉瑪九延伸商圈中最炙手可熱的產品,該大型綜合體第一棟為假日皇冠酒店,第二棟為悅榕莊Banyantree酒店式公寓,第三棟即為「暹羅天街Siamese Rama 9」,距離橙色線地鐵站MRTA站僅350米;捷運一站到藍色線泰國文化中心站即位拉差達火車夜市站;往南直通富人區通羅,下樓即是商業配套,車程3分鐘觸手可及以Central Rama9尚泰拉瑪九為首的大型購物中心群落, 金融CBD(G-Tower)高端辦公大樓林立, 4公里範圍內匯聚曼谷四大頂尖國際醫院、7大國際名校,總價只要390萬台幣起。 馬來西亞 精選精華中心標的如下: 【富力公主灣二期/塞納天地R&F Princess Cove】永久產權 此為2023年全馬網頁瀏覽率與出租率第一名的建案,緊鄰馬來西亞柔佛州新山士Johor Bahru與新加坡關口:JB CIQ,預計2026年開通新柔快捷,未來6分鐘抵達新加坡,50分鍾直達新加坡樟宜國際機場,新柔快捷為世界唯一跨國跨海捷運,新山為馬來西亞深圳特區,如果您錯過20年前的深圳,千萬不要錯過現在的馬來西亞富力公主灣R&F Princess Cove,這是一個只要一交屋,就是被房客秒租地建案,贈送1個車位, 總價460萬台幣起! 【依斯干達公主港Puteri Cove 】永久產權 如果人間有仙境,絕對在依斯干達公主港Puteri Cove,所有參訪完的客戶都讚嘆這絕佳美景,樓下即是海景酒吧街、Pasar生鮮超市、Hard Rock音樂餐廳、步行可至公主港國際渡輪中心、公主港公共遊艇碼頭、伊斯干達州政府,3分鐘車程抵達樂高樂園(Legoland)、美迪尼廣場(Mall of Medini)、鷹閣醫院,8分鐘車程抵達教育城、浩然山莊高爾夫鄉村俱樂部、伊斯干達馬來西亞製片廠,20分鐘抵達士乃國際機場,10分鐘車程抵達新加坡大士第二通道(入進新加坡),贈送2個車位,總價570萬台幣起! MyGo精選馬來西亞、泰國精華地段捷運宅與海景宅,鄰近或位於繁華商圈、使館區、辦公商業與學校,享受交通匯集、國際教育和醫療資源的美好生活,MyGo幫您找到海外第二個家。
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「在台灣,這樣的錢,買不到一格車位!」 高資產族群在投資時,特別關注馬來西亞第二家園 (MM2H) 與泰國的養老計畫,透過買房即可於馬來西亞享受退休生活,透過存款證明即可申請泰國的養老計畫,不但能投資置產,還能獲得移居身分與享有更多福利。2023年,『第二家園計畫』是我們最關注的課題。
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