講座介紹
1分鐘講座預告
討論議題
無論年輕族群還是銀髮族群,都希望能夠擁有完美快樂、高質量的享樂生活.如果希望能夠提早在年輕力壯的時期退休享樂,那麼資產配置與被動收入的計畫就變得非常重要,為了夢想中的『享受人生』計畫,每個人都應該提前佈局規劃國內外房產投資與被動收入,養老信託以及不動產信託,就是各位都要學習的財富人生管理工具。
而進到了人生下半場,預立遺囑和繼承人遺產分配相關問題,也是必須在生前就要先了解的重點項目之一。雖然這個話題在華人世界一向都是禁忌,但是預立遺囑才能真正達到生死兩安,不留下任何遺憾,這對自己和對親愛的家人來說都非常重要,這樣才能照顧到自己真正想照顧的家人,是對家人最實際的一種保障。
銀髮族群:信託養房,海外購房養老
『信託養房收租,海外購房享樂養老』在歐洲、美國等已開發國家已經非常普遍,國外許多人都選擇了在自己的國家信託養房收租,利用物價差在東協泰國、馬來西亞、新加坡購房,享受富豪般的退休生活。
年輕族群:信託養房,低基期海外購房,提早準備退休享樂
信託房產,佈局海外國際首都市中心捷運宅,預先準備未來退休的居所。年輕人提早在醫療、教育、增值、收租高潛力的新加坡、馬來西亞新山、泰國曼谷佈局精華市中心豪宅,這能讓年輕族群有望複製台灣過去房價成長、平民變富豪的獲利經驗,佈局下一波房價暴增。
信託養房,享樂與養老的前提條件
1. 本國人在已開發國家擁有房地產,然後去醫療佳、教育佳、經濟佳、生活成本較低的開發中國家投資.
2. 直接去開發中國家投資,利用物價差異放大退休金、放大資本力量.
泰國與馬來西亞因為投資門檻低,居住計畫完善,醫療、教育優秀,稅務又低,尤其合適台灣人以信託養房,海外購房享樂養老的方式做人生與資產的規劃。
預立遺囑的真正目的
預立遺囑目的,就是希望能在人生的最後階段,打點好一切,遺囑人能在遺囑要求親人依照自己的心願來打理後事,包括表達喪禮意願、在法定範圍內指定繼承人可繼承的遺產比例、禁止分割遺產…等,為避免親人為了爭奪遺產反目成仇,預立遺囑才能真正安心。
具法律效力的5種立遺囑方式
法律有明文規定5種具有法律效力的立遺囑方式,包括:自書、公證、密封、代筆、口授,必須要符合立訂遺囑的規範和架構,只要不符合要件都會被視為無效遺囑,為了怕有遺漏,在允許的情況之下最好能請律師幫忙確認。
遺產繼承人順序,與遺產比例分配
每個家庭和家族的組成各有不同,所以遺產繼承人順序也不會相同,但不管是哪一種組成,都必須遵守法律應繼分和特留分的規定;「應繼分」就是怕往生者沒有預立遺囑,或是遺囑有遺漏沒有交代完整時,法律規定繼承人應該繼承的份額,「特留分」是為了怕遺囑內容有侵害到特留分的權益,所以法律上給每位繼承人保障最低的繼承比例。
限定繼承和拋棄繼承的選擇時機
「限定繼承」是指,繼承被繼承人留下來的資產及負債,但繼承人僅需要用所繼承的資產去償還所繼承的負債,其他超出的債務繼承人不需要用自己的財產去償還。「拋棄繼承」是指,不論資產還是債務通通選擇不繼承。兩者可視情況不同而做出選擇。
遺囑和遺產繼承分配的常見問題,MyGo商學苑邀請到專業的陳明正律師,和您詳細解說預立遺囑的注意事項,以及法律規定的遺產分配比例,與真實發生過的案例分享。
最後還有超強懶人包一次看夠【泰國】與【馬來西亞】的八大黃金捷運宅新建案。
泰國 精選 捷運宅 案件如下:
【諾柏環城匯 Nue Ratchada Ladprao】永久產權
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【暹羅天街Siamese Rama 9】永久產權
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馬來西亞 精選精華中心標的如下:
【富力公主灣二期/塞納天地R&F Princess Cove】永久產權
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【依斯干達公主港Puteri Cove 】永久產權
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講座重點摘要
1. 信託實務概論 + 分析.
2. 銀髮族群:信託養房,海外購房養老.
3. 年輕族群:信託養房,海外購房享樂.
4. 信託+境外資產,境外投資+節稅+避戰避險策略.
5. 全民為何搶辦泰國養老、精英簽證與馬來西亞第二家園簽證?
6. 精選馬來西亞、泰國8大黃金建案.
關於講師
講師: 林楠桂(Nankuei Lin)
身份: MyGo創辦人兼CEO、英國建築設計師
職業: Foreign Office Architects Ltd, London, United Kingdom (2005~2008) MyGo Founder & CEO (2008~)
講師: 陳祐薇 (Jill Chen)
身份: MyGo 副總經理
職業: MyGo 資深業務副總 (2008~)
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台灣人最關心的國外居住策略:
哪些國家合適台灣人長久居住?美國、日本、泰國、杜拜、越南…還是馬來西亞?生活費與長久居住的條件為何?
台灣人最關心的國外房產投資議題:
1. 泰國:
泰國曼谷經濟暴發,如何挑選曼谷捷運宅?哪個站點最有增值力?
2. 馬來西亞:
新加坡崛起,新馬捷運即將2026~2027開通,哪裡是新馬捷運房產增值第一站?
3. 美國:
美國房貸利率升息至7.4%以上,人口由城市往鄉下移動,市中心房價大跌,美國房市機會在哪裡?
4. 英國:
英國失業補助人口與利率創歷史新高,倫敦值得投資?德國房價也在崩潰,歐洲房地產投資機會在哪?
5. 日本:
美元兌日幣匯率破1:150,東京嚴重缺房,日本房地產還香嗎?如何規避日圓匯率風險?現在買房是合適點?
6. 澳洲:
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7. 杜拜:
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8. 越南:
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