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無論年輕族群還是銀髮族群，都希望能夠擁有完美快樂、高質量的享樂生活．如果希望能夠提早在年輕力壯的時期退休享樂，那麼資產配置與被動收入的計畫就變得非常重要，為了夢想中的『享受人生』計畫，每個人都應該提前佈局規劃國內外房產投資與被動收入，養老信託以及不動產信託，就是各位都要學習的財富人生管理工具。 而進到了人生下半場，預立遺囑和繼承人遺產分配相關問題，也是必須在生前就要先了解的重點項目之一。雖然這個話題在華人世界一向都是禁忌，但是預立遺囑才能真正達到生死兩安，不留下任何遺憾，這對自己和對親愛的家人來說都非常重要，這樣才能照顧到自己真正想照顧的家人，是對家人最實際的一種保障。 銀髮族群：信託養房，海外購房養老 『信託養房收租，海外購房享樂養老』在歐洲、美國等已開發國家已經非常普遍，國外許多人都選擇了在自己的國家信託養房收租，利用物價差在東協泰國、馬來西亞、新加坡購房，享受富豪般的退休生活。 年輕族群：信託養房，低基期海外購房，提早準備退休享樂 信託房產，佈局海外國際首都市中心捷運宅，預先準備未來退休的居所。年輕人提早在醫療、教育、增值、收租高潛力的新加坡、馬來西亞新山、泰國曼谷佈局精華市中心豪宅，這能讓年輕族群有望複製台灣過去房價成長、平民變富豪的獲利經驗，佈局下一波房價暴增。 信託養房，享樂與養老的前提條件 1. 本國人在已開發國家擁有房地產，然後去醫療佳、教育佳、經濟佳、生活成本較低的開發中國家投資． 2. 直接去開發中國家投資，利用物價差異放大退休金、放大資本力量． 泰國與馬來西亞因為投資門檻低，居住計畫完善，醫療、教育優秀，稅務又低，尤其合適台灣人以信託養房，海外購房享樂養老的方式做人生與資產的規劃。 預立遺囑的真正目的 預立遺囑目的，就是希望能在人生的最後階段，打點好一切，遺囑人能在遺囑要求親人依照自己的心願來打理後事，包括表達喪禮意願、在法定範圍內指定繼承人可繼承的遺產比例、禁止分割遺產…等，為避免親人為了爭奪遺產反目成仇，預立遺囑才能真正安心。 具法律效力的5種立遺囑方式 法律有明文規定5種具有法律效力的立遺囑方式，包括：自書、公證、密封、代筆、口授，必須要符合立訂遺囑的規範和架構，只要不符合要件都會被視為無效遺囑，為了怕有遺漏，在允許的情況之下最好能請律師幫忙確認。 遺產繼承人順序，與遺產比例分配 每個家庭和家族的組成各有不同，所以遺產繼承人順序也不會相同，但不管是哪一種組成，都必須遵守法律應繼分和特留分的規定；「應繼分」就是怕往生者沒有預立遺囑，或是遺囑有遺漏沒有交代完整時，法律規定繼承人應該繼承的份額，「特留分」是為了怕遺囑內容有侵害到特留分的權益，所以法律上給每位繼承人保障最低的繼承比例。 限定繼承和拋棄繼承的選擇時機 「限定繼承」是指，繼承被繼承人留下來的資產及負債，但繼承人僅需要用所繼承的資產去償還所繼承的負債，其他超出的債務繼承人不需要用自己的財產去償還。「拋棄繼承」是指，不論資產還是債務通通選擇不繼承。兩者可視情況不同而做出選擇。 遺囑和遺產繼承分配的常見問題，MyGo商學苑邀請到專業的陳明正律師，和您詳細解說預立遺囑的注意事項，以及法律規定的遺產分配比例，與真實發生過的案例分享。 最後還有超強懶人包一次看夠【泰國】與【馬來西亞】的八大黃金捷運宅新建案。 泰國 精選 捷運宅 案件如下： 【諾柏環城匯 Nue Ratchada Ladprao】永久產權 正門口即是捷運黃線MRT Ladprao 站，步行90秒即為捷運藍線MRT Ladprao 站,出站即是Gourmet Market超市，2,200個車為在旁為曼谷大型換乘站，周邊生活配套十分完善，政府機構、大型購物中心，超市、學校、醫院等應有盡有，捷運1站到尚泰百貨Ladprao 和Union Mall，4站到中泰高鐵站，2站到恰圖恰市集，5站到第三代市中心拉瑪九市中心，公設精緻優美，經裝修送傢具總價只要290萬台幣起即可入手! 【暹羅天街Siamese Rama 9】永久產權 暹邏天街Landmark @MRTA Station其中一個社區，挑高4.5米樓中樓為拉瑪九延伸商圈中最炙手可熱的產品，該大型綜合體第一棟為假日皇冠酒店，第二棟為悅榕莊Banyantree酒店式公寓，第三棟即為「暹羅天街Siamese Rama 9」，距離橙色線地鐵站MRTA站僅350米；捷運一站到藍色線泰國文化中心站即位拉差達火車夜市站；往南直通富人區通羅,下樓即是商業配套,車程3分鐘觸手可及以Central Rama9尚泰拉瑪九為首的大型購物中心群落, 金融CBD(G-Tower)高端辦公大樓林立, 4公里範圍內匯聚曼谷四大頂尖國際醫院、7大國際名校，總價只要390萬台幣起。 馬來西亞 精選精華中心標的如下： 【富力公主灣二期/塞納天地R&F Princess Cove】永久產權 此為2023年全馬網頁瀏覽率與出租率第一名的建案，緊鄰馬來西亞柔佛州新山士Johor Bahru與新加坡關口：JB CIQ，預計2026年開通新柔快捷，未來6分鐘抵達新加坡，50分鍾直達新加坡樟宜國際機場，新柔快捷為世界唯一跨國跨海捷運，新山為馬來西亞深圳特區，如果您錯過20年前的深圳，千萬不要錯過現在的馬來西亞富力公主灣R&F Princess Cove，這是一個只要一交屋，就是被房客秒租地建案，贈送1個車位， 總價460萬台幣起! 【依斯干達公主港Puteri Cove 】永久產權 如果人間有仙境，絕對在依斯干達公主港Puteri Cove，所有參訪完的客戶都讚嘆這絕佳美景，樓下即是海景酒吧街、Pasar生鮮超市、Hard Rock音樂餐廳、步行可至公主港國際渡輪中心、公主港公共遊艇碼頭、伊斯干達州政府，3分鐘車程抵達樂高樂園(Legoland)、美迪尼廣場(Mall of Medini)、鷹閣醫院，8分鐘車程抵達教育城、浩然山莊高爾夫鄉村俱樂部、伊斯干達馬來西亞製片廠，20分鐘抵達士乃國際機場，10分鐘車程抵達新加坡大士第二通道(入進新加坡)，贈送2個車位，總價570萬台幣起! MyGo精選馬來西亞、泰國精華地段捷運宅與海景宅，鄰近或位於繁華商圈、使館區、辦公商業與學校，享受交通匯集、國際教育和醫療資源的美好生活，MyGo幫您找到海外第二個家。

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