機會倒數，錯過不再！497 萬起入主新加坡彼岸 濱海綜合體 越級置產就趁現在

用層峰視野俯視大曼谷，2024年旗下的頂級建案Ashton Asoke-Rama 9自推出以來，便話題不斷。座落曼谷信義計畫區 - 拉瑪九(Rama 9)，這是曼谷真正高含金量，且集商業、金融和辦公區的指標性豪宅，周圍包括G-Tower、泰國證交所、聯合利華總部、中國大使館等。 Ashton是由泰國十大建商Ananda與日本大型開發商三井不動產聯手打造的指標性豪宅，其獨特外型是由兩棟曜黑建築所組成，奢華氣息，不言而諭。如此等級的豪宅，原價約850萬，特惠價約590萬起，即可買到精裝修外加五星級公設，以及曼谷第三代CBD的超高增值力，剩下的，就等你前來一探究竟。

由泰國知名上市開發商SENA Development與日本資深開發商阪急阪神不動產聯手打造的全新河景住宅Flexi佛萊希，因緊鄰未來MRT紫色線Dao Khanong站。實現機能與環境並重，成為適合日常居住的河景宅。本案近第一代CBD沙吞與席隆，且車程僅需15分鐘，現在入手等於用低總價買下無敵高價值。 眺望絕美湄南河景，15分鐘到中央商務區，周圍學校醫院不缺席，完美詮釋工作與生活的平衡。總價216萬起，僅需首付30％，（約74萬起）即可享有景觀加機能，以及圍繞渡假主題打造的各種公設，在家就能擁有美好假期，還不快來了解？

婚姻是人生大事，但是近年來台灣離婚率亞洲排行第一，夫妻婚後財產的分配持有方式也越來越多元，MyGo商學苑為您特別全新企劃專題，給所有正打算步入禮堂或正在婚姻中或正在考慮離婚的男女們的愛情婚姻財稅課程「結婚&離婚必修夫妻財產制必修課!」 本課程提供給正在熱戀、失戀、婚姻中和準備離婚的您，快速了解婚姻中的「法定財產制、約定財產制:共同財產制、分別財產制，課程中有遺產稅報稅實務解析，法律論述和實務案例分享，教您在婚姻中如何保障雙方的權利，實體課程，名額有限，報名請速! 說明會中還會與您分享台灣國土計畫，如何投資好土地增值獲利與泰國曼谷和馬來西亞高租金收租的海外精選個案!

無論年輕族群還是銀髮族群，都希望能夠擁有完美快樂、高質量的享樂生活．如果希望能夠提早在年輕力壯的時期退休享樂，那麼資產配置與被動收入的計畫就變得非常重要，為了夢想中的『享受人生』計畫，每個人都應該提前佈局規劃國內外房產投資與被動收入，養老信託以及不動產信託，就是各位都要學習的財富人生管理工具。 而進到了人生下半場，預立遺囑和繼承人遺產分配相關問題，也是必須在生前就要先了解的重點項目之一。雖然這個話題在華人世界一向都是禁忌，但是預立遺囑才能真正達到生死兩安，不留下任何遺憾，這對自己和對親愛的家人來說都非常重要，這樣才能照顧到自己真正想照顧的家人，是對家人最實際的一種保障。 銀髮族群：信託養房，海外購房養老 『信託養房收租，海外購房享樂養老』在歐洲、美國等已開發國家已經非常普遍，國外許多人都選擇了在自己的國家信託養房收租，利用物價差在東協泰國、馬來西亞、新加坡購房，享受富豪般的退休生活。 年輕族群：信託養房，低基期海外購房，提早準備退休享樂 信託房產，佈局海外國際首都市中心捷運宅，預先準備未來退休的居所。年輕人提早在醫療、教育、增值、收租高潛力的新加坡、馬來西亞新山、泰國曼谷佈局精華市中心豪宅，這能讓年輕族群有望複製台灣過去房價成長、平民變富豪的獲利經驗，佈局下一波房價暴增。 信託養房，享樂與養老的前提條件 1. 本國人在已開發國家擁有房地產，然後去醫療佳、教育佳、經濟佳、生活成本較低的開發中國家投資． 2. 直接去開發中國家投資，利用物價差異放大退休金、放大資本力量． 泰國與馬來西亞因為投資門檻低，居住計畫完善，醫療、教育優秀，稅務又低，尤其合適台灣人以信託養房，海外購房享樂養老的方式做人生與資產的規劃。 預立遺囑的真正目的 預立遺囑目的，就是希望能在人生的最後階段，打點好一切，遺囑人能在遺囑要求親人依照自己的心願來打理後事，包括表達喪禮意願、在法定範圍內指定繼承人可繼承的遺產比例、禁止分割遺產…等，為避免親人為了爭奪遺產反目成仇，預立遺囑才能真正安心。 具法律效力的5種立遺囑方式 法律有明文規定5種具有法律效力的立遺囑方式，包括：自書、公證、密封、代筆、口授，必須要符合立訂遺囑的規範和架構，只要不符合要件都會被視為無效遺囑，為了怕有遺漏，在允許的情況之下最好能請律師幫忙確認。 遺產繼承人順序，與遺產比例分配 每個家庭和家族的組成各有不同，所以遺產繼承人順序也不會相同，但不管是哪一種組成，都必須遵守法律應繼分和特留分的規定；「應繼分」就是怕往生者沒有預立遺囑，或是遺囑有遺漏沒有交代完整時，法律規定繼承人應該繼承的份額，「特留分」是為了怕遺囑內容有侵害到特留分的權益，所以法律上給每位繼承人保障最低的繼承比例。 限定繼承和拋棄繼承的選擇時機 「限定繼承」是指，繼承被繼承人留下來的資產及負債，但繼承人僅需要用所繼承的資產去償還所繼承的負債，其他超出的債務繼承人不需要用自己的財產去償還。「拋棄繼承」是指，不論資產還是債務通通選擇不繼承。兩者可視情況不同而做出選擇。 遺囑和遺產繼承分配的常見問題，MyGo商學苑邀請到專業的陳明正律師，和您詳細解說預立遺囑的注意事項，以及法律規定的遺產分配比例，與真實發生過的案例分享。 最後還有超強懶人包一次看夠【泰國】與【馬來西亞】的八大黃金捷運宅新建案。 泰國 精選 捷運宅 案件如下： 【諾柏環城匯 Nue Ratchada Ladprao】永久產權 正門口即是捷運黃線MRT Ladprao 站，步行90秒即為捷運藍線MRT Ladprao 站,出站即是Gourmet Market超市，2,200個車為在旁為曼谷大型換乘站，周邊生活配套十分完善，政府機構、大型購物中心，超市、學校、醫院等應有盡有，捷運1站到尚泰百貨Ladprao 和Union Mall，4站到中泰高鐵站，2站到恰圖恰市集，5站到第三代市中心拉瑪九市中心，公設精緻優美，經裝修送傢具總價只要290萬台幣起即可入手! 【暹羅天街Siamese Rama 9】永久產權 暹邏天街Landmark @MRTA Station其中一個社區，挑高4.5米樓中樓為拉瑪九延伸商圈中最炙手可熱的產品，該大型綜合體第一棟為假日皇冠酒店，第二棟為悅榕莊Banyantree酒店式公寓，第三棟即為「暹羅天街Siamese Rama 9」，距離橙色線地鐵站MRTA站僅350米；捷運一站到藍色線泰國文化中心站即位拉差達火車夜市站；往南直通富人區通羅,下樓即是商業配套,車程3分鐘觸手可及以Central Rama9尚泰拉瑪九為首的大型購物中心群落, 金融CBD(G-Tower)高端辦公大樓林立, 4公里範圍內匯聚曼谷四大頂尖國際醫院、7大國際名校，總價只要390萬台幣起。 馬來西亞 精選精華中心標的如下： 【富力公主灣二期/塞納天地R&F Princess Cove】永久產權 此為2023年全馬網頁瀏覽率與出租率第一名的建案，緊鄰馬來西亞柔佛州新山士Johor Bahru與新加坡關口：JB CIQ，預計2026年開通新柔快捷，未來6分鐘抵達新加坡，50分鍾直達新加坡樟宜國際機場，新柔快捷為世界唯一跨國跨海捷運，新山為馬來西亞深圳特區，如果您錯過20年前的深圳，千萬不要錯過現在的馬來西亞富力公主灣R&F Princess Cove，這是一個只要一交屋，就是被房客秒租地建案，贈送1個車位， 總價460萬台幣起! 【依斯干達公主港Puteri Cove 】永久產權 如果人間有仙境，絕對在依斯干達公主港Puteri Cove，所有參訪完的客戶都讚嘆這絕佳美景，樓下即是海景酒吧街、Pasar生鮮超市、Hard Rock音樂餐廳、步行可至公主港國際渡輪中心、公主港公共遊艇碼頭、伊斯干達州政府，3分鐘車程抵達樂高樂園(Legoland)、美迪尼廣場(Mall of Medini)、鷹閣醫院，8分鐘車程抵達教育城、浩然山莊高爾夫鄉村俱樂部、伊斯干達馬來西亞製片廠，20分鐘抵達士乃國際機場，10分鐘車程抵達新加坡大士第二通道(入進新加坡)，贈送2個車位，總價570萬台幣起! MyGo精選馬來西亞、泰國精華地段捷運宅與海景宅，鄰近或位於繁華商圈、使館區、辦公商業與學校，享受交通匯集、國際教育和醫療資源的美好生活，MyGo幫您找到海外第二個家。